Kaufpreis 495.000 €
10589 Berlin
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Charlottenburg, einem Bezirk, der für seine eleganten Altbauwohnungen, prächtigen Boulevards und eine beeindruckende Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem Lebensstil bekannt ist. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Charlottenburg, das mit seinem herrlichen Schlossgarten als eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Berlins gilt und eine idyllische Kulisse für Spaziergänge und kulturelle Erkundungen bietet.Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, von renommierten Designer-Boutiquen bis hin zu kleinen, unabhängigen Läden, die alles bieten, was das Herz begehrt. Kulinarisch werden Sie von einer breiten Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars verwöhnt, die internationale Speisen und Getränke servieren.Die Gegend ist auch ein kulturelles Zentrum mit zahlreichen Galerien, Theatern und Museen, darunter einige der berühmtesten Kulturinstitutionen der Stadt. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene, weitläufige Schlossgarten eine grüne Oase inmitten der Stadt, perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Freien.Hervorragende Verkehrsanbindungen gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Teile Berlins. Diverse öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, S-Bahn und Busse, sind nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für alle macht, die die Dynamik Berlins voll und ganz erleben möchten. Objekt: Diese wunderschöne-helle 4-Zimmer Wohnung in Berlin-Charlottenburg begeistert mit einer Wohnfläche von 96 m², welche sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1928 erbauten Mehrfamilienhauses befindet.Betritt man die Wohnung, so empfängt einen ein großzügiger Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet und durch die intelligente Anordnung der Räumlichkeiten ein offenes und freundliches Ambiente schafft. Die hochwertigen Fliesen ziehen sich durch alle Wohnräume und harmoniert perfekt mit der Einbauküche, die voll ausgestattet ist und jeden Hobbykoch begeistern wird.Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Raum für eine große Couchlandschaft bietet. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und gewähren den Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser präsentiert sich mit einer vorteilhaften Süd-Ost Ausrichtung als perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.Die Schlafgelegenheiten umfassen zwei Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das größere Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank mit zusätzlichem Balkon mit Blick in den Hinterhof und Süd-West Ausrichtung, während das kleinere als ideales Homeoffice dient.Das weiß geflieste Badezimmer ist tadellos gepflegt und verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper und ein Tageslichtfenster.Für zusätzlichen Stauraum sorgt der großzügiger Keller.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärmeheizung, die für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Mit einem Hausgeld von 353,15 € monatlich, inklusive einer Rücklage für die Instandhaltung des Haues, bietet die Wohnung auch eine solide wirtschaftliche Grundlage.Es gilt zu beachten, dass die Wohnung seit dem 01.03.1992 vermietet ist. Eine Eigenbedarfskündigung wäre rechtlich nach 9 Monaten nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch möglich. Diese Wohnung in Berlin-Charlottenburg stellt somit nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit dar, sondern auch eine interessante Kapitalanlage in einer attraktiven Stadtlage.Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sonstiges: Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.Bei den veröffentlichten Bildern handelt es sich um eine ähnliche Referenzwohnung um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Die richtigen Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionsfrei exklusiv über uns direkt angeboten. Alle Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse. Besichtigung ist möglich und gewünscht. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
