Kaufpreis 199.000 €
96369 Weißenbrunn
Zimmer 8
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 8
Größe: 210 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, kleinen Wäldern und einer entspannten Atmosphäre. Die Gemeinde Weißenbrunn selbst verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schule und öffentliche Verkehrsanbindungen. Kronach befindet sich nur 10 Autominuten, Kulmbach gerade einmal 15 Autominuten von Weißenbrunn entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und lokalen Veranstaltungen ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Ausstattung: -doppelverglaste Kunststofffenster-Fußbodenheizung-Ölheizung-Schwedenofen/Holzeinzelöfen-überdachter Balkon-Terrasse-Sauna-Garage Objekt: Das Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und 1954 aufgestockt, präsentiert sich auf insgesamt ca. 210 Quadratmetern Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die 1982 durchgeführten Modernisierungen tragen dazu bei, den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses zu optimieren. Im Jahr 1982 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Dachziegel inklusive Dämmung, die Installation von doppelverglasten Kunststofffenstern sowie die Dämmung der Außenwände. Die Beheizung des Hauses erfolgt teils über eine moderne Ölzentralheizung und teils über Öl- und Holzeinzelöfen. Im Wohnzimmer sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Diese vielseitige Heizungsinfrastruktur ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Vorlieben und Bedürfnisse. Im Obergeschoss eröffnet sich der Zugang zu einem überdachten Balkon, der einen idyllischen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Das Dachgeschoss beherbergt eine exklusive Sauna mit Platz für 3-4 Personen, was einen erholsamen Rückzugsort für die Bewohner darstellt. Solarpaneele auf dem Dach sorgen für eine umweltfreundliche Warmwasserbereitung und tragen zu einer nachhaltigen Energiebilanz bei. Zusätzlich zum großzügigen Wohnraum bietet die Immobilie eine Garage sowie einen Freiplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Die liebevoll gestaltete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.99, Distanz zur Grundschule: 4.09, Distanz zur Realschule: 4.18, Distanz zum Gymnasium: 4.14 Provision: 3,57%
