Kaufpreis 149.000 €
21614 Buxtehude
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt in fußläufiger Lage zur Innenstadt von Buxtehude. Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. In dieser reizvollen Umgebung wird oft und gern gefeiert. Das Altstadtfest, das Weinfest und der Weihnachtsmarkt füllen regelmäßig Straßen und Gassen der Innenstadt. Mit seinen leistungsstarken Einzelhandelshäusern mitten in der historischen Altstadt ist Buxtehude zu einem beliebten Einkaufs- und Touristenziel in der Metropolregion Hamburg geworden. Ausstattung: - 3 Zimmer- innenliegendes Duschbad mit Fußbodenerwärmung- Küche mit EBK- Kellerraum- 2 Balkone Objekt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem guten und soliden Zustand. Die Wohnung im Hochparterre gelegen verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein innenliegendes Duschbad mit hellen Fliesen und Fußbodenerwärmung. Zusätzlich gehören zwei Balkone dazu. Der große Balkon ist durch die Küche und das Wohnzimmer erreichbar. Der zweite Balkon ist von den Schlafzimmern begehbar. Ein eigener Kellerabstellraum steht ebenso zur Verfügung. Gemeinschaftlich werden ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum genutzt.Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Erbbaurecht, die Restlaufzeit beträgt noch ca. 42 Jahre.Der Erbbauzins beträgt zurzeit EUR 153,74 p.a.Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen EUR 6.540,00 p.a.Hausgeld EUR 4.498,20 p.a.darin enthalten sind:- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung- Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich etc.- Kanalgrund- und Niederschlagswassergebühren- Müllgebühren- Kostenanteil Garagen- Straßenreinigungsgebühren- Kabelgebühren- Winterdienst- Gartenpflege- Fahrstuhl Wartung/Notruf- Hausmeister/Treppenhausreinigung- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)- Liquiditätsaufwand- Wartung Rauchmelder/Feuerlöscher- die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von EUR 74,00 mtl.- Verwaltungskosten- Instandhaltungskosten Nicht enthalten:- Grundsteuer Wohnung Preisinformation: Erbpacht: 153,84 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.540,00 EUR Stichworte: 5 Etagen Provision: provisionsfrei
