Kaufpreis 199.900 €
38259 Salzgitter
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Salzitter-Bad. Salzgitter-Bad ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Salzgitter in Niedersachsen, Deutschland. Der Stadtteil liegt etwa 40 Kilometer südöstlich von Hannover und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.Salzgitter-Bad hat eine interessante Geschichte, die eng mit dem Bergbau verbunden ist. Der Ort entstand im Zusammenhang mit dem Bau des Salzgittersees, der in den 1930er Jahren für die Kühlung der Salzgitter-Stahlwerke angelegt wurde. Heute prägen Wohngebiete, Gewerbegebiete und Grünflächen das Bild des Stadtteils.Die Lage von Salzgitter-Bad ist verkehrsgünstig, da es an wichtige Verkehrsadern angebunden ist. Die Bundesautobahnen A7 und A39 verlaufen in der Nähe, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. Zudem verbinden Busse und Regionalzüge den Stadtteil mit dem Zentrum von Salzgitter sowie umliegenden Städten.Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Das Stadtzentrum von Salzgitter-Bad bildet einen lebendigen Treffpunkt mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés.Neben der urbanen Infrastruktur bietet Salzgitter-Bad auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Der Salzgittersee und angrenzende Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen.Insgesamt ist Salzgitter-Bad ein vielseitiger Stadtteil, der eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, historischem Erbe und naturnaher Erholung bietet.Die nächste Grundschule (Grundschule Altstadtschule) ist etwa 1,5 Kilometer, eine weiterführende Schule (Dr.-Klaus-Schmidt-Hauptschule) rund 1,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Elisabeth-Krankenhaus) sind es ungefähr 1,2 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Am Salgenteich (circa 400 Meter)Bahnhof | Salzgitter-Bad (circa 1 Kilometer) Ausstattung: Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohngegend, die perfekt für Familien geeignet ist. Das ca. 335 Quadratmeter große, umzäunte Grundstück bietet neben dem Haus eine sonnige Terrasse, einen Pool und einen Stellplatz im Freien. Der liebevoll gestaltete und pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.Das Haus wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine besondere Architektur aus. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ein wahres Understatement. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern, aufgeteilt auf vier Zimmer, bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.Die Doppelhaushälfte präsentiert sich im Inneren mit einer normalen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Sauna und der Partykeller sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer sowie das Gäste-WC.Zusätzliches:- Ein privates Erbbaurecht in Höhe von 1.081,47 Euro jährlich ist zu zahlen, mit der Möglichkeit einer Indexerhöhung. Das Erbbaurecht endet am 07.03.2089.- Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.- Die Fenster sind wärmedämmend und bestehen aus Holz und Kunststoff mit Zweifach-Verglasung.- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und Lebensqualität und stellt eine attraktive Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer dar.Beide Haushälften können auch gemeinsam erworben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,00% inkl. MwSt.
