Kaufpreis 175.000 €
76767 Hagenbach
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.Der Verkäufer bezahlt im Erfolgsfall ebenso eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % vom beurkundeten Kaufpreis. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.736,00 EUR Lage: Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hagenbach und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Meter von einer für 2030 geplanten Stadtparkanlage. Zahlreiche Veranstaltungen aus Kultur und Sport, sowie der dörfliche Charakter mit eigener Ortsverwaltung machen Hagenbach zu einem begehrten und familienfreundlichem Wohngebiet. Eine Grundschule, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, sind im Ort vorhanden. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs,sind Beispiele für die hervorragende Nahversorgung. Weitere Einkaufs- und Freizeit-möglichkeiten sind in Wörth, Karlsruhe oder Frankreich gegeben. Nach Frankreich und Karlsruhe sind es je ca. 8 km.Auf der anderen Seite des Rheins, verbunden durch eine Eisenbahnbrücke, nur etwa 15 - 20 Minuten entfernt liegt die Großstadt Karlsruhe. In wenigen Minuten Autofahrt erreicht man das Wörther Kreuz mit den Anschlussstellen A65, B9 und B10. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 15 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof. Ausstattung: * Gas-Zentralheizung * Kellerraum* gemeinschaftlicher Fahrradraum* gemeinschaftlicher Wäscheraum (Waschmaschine/Trockner)* 1 Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)* Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)* Duschbad* Balkon* Glasfaseranschluss ist beantragt* monatliches Hausgeld ca. 180,00 € inkl. ca. 18,00 € Erhaltungsrücklagen* Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor Wir sind aktuell für vorgemerkte Kunden auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häuser im Kreis Germersheim, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Maximiliansau, Jockgrim, Kandel, Landau. Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Gerne führen wir kostenfrei eine Wertermittlung nach den aktuellen gesetzlichen Richtlinien durch. Weiterhin erhalten Sie von uns ein aussagekräftige Immobilienbewertung angelehnt an ein Gutachten. Objekt: Sie suchen eine Immobilie zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug? Sie legen viel Wert auf eine moderne und junge Wohnung?Dann könnte Ihnen unser Angebot gefallen.Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hagenbach. In wenigen Minuten sind Sie bereits mit dem Auto auf der Zuwegung zur Autobahn A65 oder der B10.Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus, bestehend aus 10 Parteien aus dem Baujahr 1992. Das Mehrfamilienhaus hat erst im Jahr 2016 einen neuen Anstrich erhalten. Des Weiteren wurden immer wieder kleinere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf den nach Südwest ausgerichteten großzügigen Balkon, auf welchen man den Feierabend genießen kann. Im Innenbereich erwartet Sie noch ein Duschbad, eine Diele sowie ein großzügiges Schlafzimmer.Zu dieser Einheit gehöt ebenso ein kleines Kellerabteil, sowie ein gemeinsam genutzter Waschraum mit der Möglichkeit hier die Waschmaschine und den Trockner unterzustellen. Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.Zu der angebotenen Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Verkaufspreis inkludiert ist. Des Weiteren ist auch die Einbauküche im Preis beinhaltet.Die Immobilie verfügt über einen Hausmeisterdienst und eine Verwaltung aus Gaggenau.Die Wohnung ist bereits seit 2017 an eine sehr zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet. Aktuell wird eine Kaltmiete von insgesamt 5.736,00 Euro jährlich erzielt. Die letzte Mieterhöhung wurde im September 2020 durchgeführt.Machen Sie sich ein persönliches Bild bei einem Besichtigungstermin. Wir beantworten gerne Ihre Fragen.Der Energieausweis ist gerade in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Eine Maklercourtage fällt erst an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag bzw. bei Vermietung einen Mietvertrag unterzeichnet haben. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Bau: rechts, Lage im Wohngebiet Provision: 2,38 inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
