Kaufpreis 290.000 €
40476 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Derendorf, einem lebendigen Stadtteil im Herzen von Düsseldorf, wo die perfekte Balance zwischen Business, Freizeit und Natur auf harmonische Weise gefunden wird. In dieser begehrten Umgebung sind kurze Wege nicht nur eine Selbstverständlichkeit, sondern auch ein echter Luxus. Wer so zentral im Stadtteil Derendorf lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen.Die zentrale Lage dieser Immobilie macht sie zu einem begehrten Wohnort in der Landeshauptstadt. Sehr gute Verkehrsanbindungen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote. Derendorf ist aber auch für seine Kneipenszene bekannt. Die südliche Grenze bildet der quirlige Stadtteil Pempelfort, während im Westen Golzheim seinen Charme versprüht. Düsseltal und Mörsenbroich bilden die östliche Begrenzung dieses lebendigen Stadtteils.Früher von industrieller Prägung, beherbergte Derendorf Unternehmen wie Rheinmetall und die Schlösser-Brauerei. Heute ist der Stadtteil vor allem für seine zentrale Lage und die hohe Lebensqualität bekannt. Singles und Familien schätzen gleichermaßen die Vorzüge dieses Stadtteils, während Restaurants, Cafés und Bars für kulinarische Vielfalt sorgen. Wer es urig mag, findet in der nahegelegenen Altstadt sein Paradies, das dank der zahlreichen Bahnanbindungen bequem erreichbar ist.Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight von Derendorf. Der S-Bahnhof Derendorf bietet eine Direktverbindung zum nördlichen Zubringer und zur Altstadt. Eine schnelle Anbindung an Autobahnen in alle Himmelsrichtungen, einschließlich der A44, A52 und A3, ist in wenigen Minuten möglich. Es überrascht daher nicht, dass sich in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl von Hotels angesiedelt hat, um die Bedürfnisse von Geschäftsreisenden und Touristen gleichermaßen zu erfüllen.Diese Lage macht Derendorf zu einer sehr guten Wahl für Wohnungseigentümer, die nicht nur eine Kapitalanlage, vielleicht sogar einen Alterswohnsitz in der Zukunft suchen. Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnungen in Derendorf, bedingt durch die hervorragende Lage und Anbindung, garantiert nicht nur eine sichere Vermietbarkeit, sondern auch eine stabile Wertentwicklung für Ihre Immobilieninvestition. Willkommen in Derendorf, wo das Leben in all seinen Facetten gelebt wird und jede Straßenecke von der pulsierenden Energie dieser einzigartigen Stadt durchdrungen ist. Ausstattung: - Hochparterre gelegene Wohneinheit- 2,5 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer- Großzügige Wohnküche - Tageslichtbad mit Vintage-Flair, ausgestattet mit Wannenbad, Waschbecken und WC- Zwei überdachte Terrassen mit Süd-Ost Ausrichtung für gemütliche Stunden im Freien- Privater Südost-Garten, ideal zum Entspannen und Gärtnern- Gartenhaus- Charmante Vintage-Ausstattung mit gepflegten Türen, Zargen und Decken, verleiht dem Ambiente eine besondere Note- Moderne Flachheizkörper und ohne Heizkörpernischen sorgen für angenehme und effiziente Wärme im gesamten Wohnbereich- Isolierverglaste Kunststoffenster- Praktisches Kellerabteil zur Lagerung von Gegenständen und Vorräten Objekt: Langfristig Denken, Klug Investieren: Weitsichtige Entscheidungen für Morgen! Diese einladende Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Derendorf und bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch ein beeindruckendes Potential für Ihre individuellen Ideen.Die Wohnung erstreckt sich über 2,5 gemütliche Zimmer, eine geräumige Wohnküche, eine einladende Diele und ein modernes Badezimmer. Zusätzlich punktet sie mit zwei überdachten Terrassen, die perfekte Orte für entspannte Abende im Freien sind, sowie einem eigenen Gartenteil, der Ihnen ein Stück Natur direkt vor der Tür schenkt. Auf insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche erleben Sie hier urbanes Wohnen kombiniert mit dem Komfort eines eigenen Gartens, was die Wohnung zu einer echten Rarität macht.Das Apartment befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteien Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten, darunter auch Fassadendämmungen und die Erneuerung der Eingangstüre, finanziert durch die Erhaltungsrücklagen. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Ein persönliches Kellerabteil ist jeder Wohneinheit zugeordnet.Besonders hervorzuheben ist der private Gartenanteil, der diese Wohnung zu einer Seltenheit in der urbanen Umgebung macht. Hier können Sie nach Herzenslust entspannen, grillen oder einfach die Sonne genießen - ein idyllisches Fleckchen Erde direkt vor Ihrer Tür.Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 5.460 Euro p.a.. Diese Vermietung beinhaltet ein lebenslanges Wohnrecht, was Ihnen eine langfristige Planungssicherheit garantiert.Diese Immobilie stellt nicht nur eine lohnende Kapitalanlage dar, sondern auch eine kluge Entscheidung für die Zukunft. Sowohl als langfristige Wertanlage als auch als zukünftiger Alterswohnsitz bietet sie Ihnen eine perfekte Gelegenheit, Ihr Vermögen sinnvoll anzulegen. Verpassen Sie nicht diese Chance für eine erschwingliche Investition in Ihre Zukunft in Düsseldorf-Derendorf! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,72 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 1,95 %inkl. 19 % MwSt.
