Kaufpreis 1.200.000 €
61476 Kronberg im Taunus
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die exklusive Lage dieses sonnigen Grundstücks in Kronberg/Oberhöchstadt wird Sie zweifellos beeindrucken. Mit einer begehrten Position im Herzen des Ortes bietet es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.Der malerische Ortskern, nur 650 Meter zu Fuß entfernt, beherbergt sämtliche notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Metzgerei, Bäcker, Lebensmittelmarkt, Obst & Gemüsemarkt, Apotheke und Bank. Diese fußläufige Erreichbarkeit ermöglicht ein bequemes und unkompliziertes Einkaufen für den täglichen Bedarf.Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da Kindergärten, die Grundschule und weiterführende Schulen bequem zu Fuß oder mit kurzen Busfahrten erreichbar sind. Dies gewährleistet eine optimale Bildungsumgebung für junge Menschen.Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A5, A66 und A661, von wo aus Sie die Innenstadt von Frankfurt oder den Flughafen in nur 20 bis 25 Minuten erreichen können.Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls bestens zugänglich. Nur wenige Schritte von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt befindet sich die Haltestelle der Stadtbuslinie 72. Diese bringt Sie bequem zur Endhaltestelle der S-Bahn S4. Von dort aus sind Sie in weniger als 30 Minuten im pulsierenden Zentrum von Frankfurt oder in nur 35 Minuten am Frankfurter Flughafen. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Mobilität und erleichtert sowohl den Alltag als auch Geschäftsreisen. Objekt: Das großzügige Baugrundstück, mit einer Fläche von etwa 817 Quadratmetern, präsentiert sich als ein exklusives Angebot für Bauherren, die ihre Wohnträume in einer ruhigen und naturnahen Umgebung verwirklichen möchten. Das Grundstück verfügt über einen Altbestand, der jedoch vom zukünftigen Eigentümer abgerissen werden muss, um Platz für individuelle Neubauprojekte zu schaffen.Die absolut ruhige Lage des Grundstücks garantiert einen hohen Erholungswert und eine angenehme Lebensqualität. Die vollständige Erschließung des Grundstücks erleichtert den Bauprozess erheblich und ermöglicht eine zeitnahe Umsetzung von Bauvorhaben.Die besondere Attraktivität dieses Grundstücks wird durch die direkte Lage am Naturschutzgebiet unterstrichen, was einen unverbaubaren Blick in die Natur verspricht. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für eine optimale Besonnung und schafft damit ideale Bedingungen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.Das Hanggrundstück bietet vielfältige gestalterische Möglichkeiten und eröffnet interessante Perspektiven für anspruchsvolle Architekturkonzepte. Die Bebauung erfolgt gemäß §34 (Nachbarschaftsbebauung), was eine harmonische Integration in die umgebende Bebauungsumgebung gewährleistet.Ein großzügiges Baufenster schafft Raum für kreative Grundrissgestaltungen und ermöglicht die Realisierung unterschiedlichster Wohnideen. Dieses Grundstück ist somit eine attraktive Investition für Bauherren, die die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage schätzen und gleichzeitig den Freiraum für individuelle Gestaltungsvorstellungen nutzen möchten. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!Die Provision für Käufer beträgt 5,95 % vom Kaufpreis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Haftungsausschluss:HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte: Grundstücksfront: 29,00 m Provision: 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
