Kaufpreis 998.000 €
53721 Siegburg
Zimmer 10
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 10
Größe: 196 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze1 Stellplatz Lage: Das Haus befindet sich in einer hervorragenden Lage der Kreisstadt Siegburg. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. In wenigen Autominuten erreichen Sie Siegburg-Zentrum mit einem ECE-Bahnhof sowie die Autobahnanbindungen A59, A3 und A560. Die Buslinien 510, 577 und SB56 sind in wenigen Gehminuten vom Bungalow aus zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, Tierarzt, Restaurants, einen Blumenladen, einen Friseur, eine Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im vielfältigen Stadtzentrum vorhanden. Die Stadt Siegburg gehört zum Rhein-Sieg-Kreis und hat ca. 41.000 Einwohner. Auch Naturfreunde können sich über ausreichend Möglichkeiten wie Spaziergänge an der Sieg oder der Wahnbachtalsperre freuen. Es gibt ausreichend Wanderwege welche auch die Herzen von Joggern und Radfahrern höher schlagen lassen. Ausstattung: Mit Ausnahme des Wohnbereichs ist das gesamte Haus unterkellert. Das Untergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung weiterer Wohnträume. Ob separater Arbeitsbereich, Fitness- und Wellnesszone, Indoor-Spielparadies oder sogar eine eigenständige Einliegerwohnung zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen - den Gestaltungsoptionen sind kaum Grenzen gesetzt. Auch das Duschbad im Untergeschoss wurde aufwendig und qualitativ hochwertig saniert. Die nötigen Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. Zusätzlich beherbergt das Untergeschoss den Haustechnikraum, eine Werkstatt und einen Abstellraum. Eine geräumige Sonnenterrasse bietet einen schönen Ausblick durch die großen Fensterfronten und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Von hier aus sind sowohl der Garten als auch der Eingangsbereich leicht erreichbar.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Sonnengarten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und gemeinsame Momente im Freien bietet. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihre eigene grüne Oase gestalten. Der Garten bietet ausreichend Raum für einen Außenpool oder einen großzügigen Spielbereich für Kinder. Ein Carport für zwei Fahrzeuge steht auf dem Grundstück zur komfortablen und geschützten Fahrzeugunterbringung bereit.Dieser mit Liebe zum Detail und nach modernsten Standards gestaltete Bungalow eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung und erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich!Sanierungen/Ausstattung:- Fußbodenheizung- Einbaudeckenstrahler- KNX Smart Home für erhöhten Komfort und Energieersparnis- neue 2-Fach Kunststofffenster mit integrierten Fliegengittern- elektrische Rollläden- neue Hauseingangstüre mit Einrichtung für Fingerprint- hochwertige Villeroy und Boch Fliesen im Großformat- hochwertige vollsanierte Bäder- hochwertiger Laminatboden- Vorrichtung für Kamin- neue Zimmertüren im ErdgeschossHinweis:Der Energieausweis wurde vor Sanierung ausgestellt (Fenstertausch, Fußbodenheizung und Smart Steuerung) daher kann davon ausgegangen werden, dass der Endenergiebedarf geringer ausfällt. Objekt: Für diese Immobilie besteht die Möglichkeit einer 360 Grad Tour. Diese sowie weitere Unterlagen werden für sie zur Verfügung gestellt, sobald Sie uns eine schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienportal geschickt haben.Zum Kauf steht ein herrlicher freistehender Bungalow (Holständerbauweise EG, massiv im KG), erbaut im Jahr 1980 und umfangreich kernsaniert in den Jahren 2022 und 2023. Diese außergewöhnliche Residenz präsentiert eine großzügige Wohnfläche von 196 m² und ist mit topmodernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Sie befindet sich in ruhiger Lage auf einem weitläufigen, naturverbundenen Grundstück mit einem malerischen Garten, der über eine private Zufahrt erreichbar ist. Das Grundstück besitzt Baulandpotenzial für künftige Bauprojekte. (Vorbehaltlich einer positiven Baugenehmigung)Der Bungalow bietet auf zwei Etagen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im geräumigen Erdgeschoss beeindruckt der Wohn-Essbereich mit offener Küche durch seine lichtdurchflutete, großzügige Gestaltung, die eine behagliche Atmosphäre schafft und ausreichend Platz für Familie und Gäste bereitstellt. Großformatige Panoramafenster gewähren freie Sicht in den Garten. Neben der neuen Haupteingangstür ermöglicht ein stufenloser Nebeneingang im Küchenbereich den Zugang zu den Wohnräumen. Die geschmackvolle Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch auf neuem Estrich und schafft ein modernes Wohlfühlambiente. Bei Bedarf lässt sich im Wohnzimmer ein Kamin nachrüsten - die entsprechende Vorrichtung ist bereits vorhanden.Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehmes Raumklima und Energieeffizienz sorgt. Zudem ist das Haus mit einem intelligenten Smart-Home-System ausgestattet, das eine einfache und komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheit ermöglicht und zugleich Energie einspart.Der private Bereich umfasst drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein vollständig renoviertes, modern ausgestattetes Duschbad mit großflächigen Fliesen, hochwertiger Badausstattung und Designarmaturen. Die Heizung im Badezimmer kann sowohl über die Fußbodenheizung als auch elektrisch betrieben werden. Zusätzlich steht Gästen ein ebenfalls renoviertes Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Garten. Der Dachboden ist ebenfalls vom Schlaftrakt aus erreichbar. Sonstiges: Das Grundstück teilt sich in 3 Grundstücke aus, wobei eins (die Zufahrt) mit dem Nachbarn geteilt wird. 1. Grundstück 1375 m²2. Grundstück 156 m²3. Grundstück 184 m² (Zufahrt mit hälftiger Teilung)Gesamt: 1.623 m²Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.
