Kaufpreis 377.000 €
55743 Idar-Oberstein
Zimmer 6
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 377.000 €
Zimmer: 6
Größe: 215 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Erdgeschoss:ebenerdiger Zugang zur Ladeneinheit ca. 60m², mit großer Schaufensterfront, Kellerraum, Heiztechnik, Gas-Heizung Bj 20181. Obergeschoss:ehemaliger Friseur Salon, ca. 100m² , derzeit leerstehend, sehr variabel vermietbar, div. Arten von Business, respektive Gastronomiees sind mehrere Wasseranschlüsse vorhanden, Räume teils noch abgetrennt, neu aufteilbar mittels Leichtbauwänden, 1 WC2. Obergeschoss:Zugang KreuzgasseMittig platziertes Entree, 1 WCehemalige Küche mit sämtlichen Installationen - im Grundriss als "Arbeitszimmer" betitelt "Abstellkammer" - im Grundriss als Bad ersichtlich, mit bereits vorinstallierten Wasseranschlüssen für ein späteres Bad2 Zimmer, zuletzt Kosmetiksalon, derzeit als Büro und zu erweiterten Wohnzwecken genutzt,Lager-Abstellraum, aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt3. Obergeschoss:mittig angeordnete Diele, 1 sehr großer Raum, kann in 2 Zimmer unterteilt werden, WCSchlafzimmer mit AnkleidebereichBadezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Zugang hierüber zur SaunaDachgeschoss:Wohnstudio mit offener Küche und DachterrasseDiese Wohnebene vereint alles was hohen Wohnkomfort anbelangt.Eine wunderbare Lichtflut verwöhnt den schicken, offenen Wohnbereich, die Unterteiliung mittels der historischen Balkenkonstruktion verleiht hier den unvergleichlichen Altbaucharme,die Dachterrasse als Outdoorrefugium ist sozusagen das "Tüpfelchen auf dem i", Wohnen und Leben in Idar-Oberstein.Die Gesamtfläche aller Wohn- und Geschäftsebenen bemisst sich auf 422m², die effektiv nutzbare bzw. vermietbare Fläche auf ca. 375 m²,wobei das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss mit 140 m² Wohnfläche beziffert wurden.Ebenso bezieht sich die Zimmerangabe von 6 auf die oberen 3 Etagen.Die beiden unteren "Gewerbegeschosse" können individuell aufgeteilt, der ehemalige Salon u. a. auch zur Wohnung umgebaut werden.Dieses ist ein Expose zur ersten Information, bei weiterem Interesse erhalten Sie sehr gerne umfangreichere Auskünfte,auch zu den wirtschaftlichen Zahlen und Daten. Stichworte: Rolladen, Büroteilfläche: 160,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet, modernisiert Provision: 3,57 inkl. MwSt.
