Kaufpreis 220.000 €
06862 Dessau-Roßlau
Zimmer 14
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 14
Größe: 265 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Gebäude befindet sich im Stadtzentrum von Dessau-Roßlau, Ortsteil Roßlau.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfes, soziale Einrichtungen, Gaststätten und kleinere Dienstleistungsunternehmen, Schulen und Kindergärten. Insgesamt hat die Stadt Dessau-Roßlau ca. 85.000 Einwohner und hat ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot. Dessau-Roßlau ist durch die sehr zentrale Lage zu den drei UNESCO-Weltkulturerbestätten Dessau-Wörlitzer Gartenreich, dem Bauhaus mit seinen Bauten und dem Biosphärenreservat Mittlere Elbe geprägt.Der Ort liegt direkt an der Elbe und etwa 55 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Durch Roßlau fliest die Rossel- daher der Name. Der Bahnhof Roßlau (Elbe) wird von Regional-Express-Zügen und Regionalbahnen der Linien Magdeburg-Dessau-Leipzig, Dessau-Lutherstadt Wittenberg sowie Berlin-Dessau bedient. Durch Roßlau verlaufen die Bundesstraßen 184 und 187 sowie die Landesstraße 120. Die B 184 führt hier auf einer Straßenbrücke über die Elbe. Die Autobahn 9 ist rund 12 Kilometer östlich über die Anschlussstelle Coswig erreichbar. Objekt: Das solide Mehrfamilienhaus mit seinen drei Etagen beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten. Diese befinden sich in der Etage jeweils rechts und links vom Treppenhaus sowie im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und wurde ca. 1900 als Reihenmittelhaus erbaut. Das Objekt besteht einem Haupthaus, einem seitlichen Anbau links, einem kleinen, hochparterren Hinterhof mit anschließendem kleinem Garten. Das Haus wurde 1997 vollständig saniert. Dabei wurden die Wohnungsgrundrisse teilweise neugestaltet. Die Wohnungen wurden mit Etagenheizungen versehen, was die Abrechnungen wesentlich erleichtert. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Der vorgesehene Dachausbau wurde nicht vollzogen. Hier besteht die Möglichkeit der Erweiterung. Sonstiges: HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. AKTUELL: Bei diesem Objekt ist auf Wunsch der Eigentümer vor der Besichtigung ein kurzfristiger Finanzcheck erforderlich (Selbstauskunft). Durch das Ankreuzen der Rubrik Baufinanzierung werden sie automatisch von unseren Experten kontaktiert.Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.244,00 EUR Stichworte: Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Nutzfläche: 24,00 m², Gesamtfläche: 289,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 1999, modernisiert Provision: provisionsfrei