Kaufpreis 169.000 €
41751 Viersen
Zimmer 6
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 6
Größe: 82 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Düllken liegt im westlichen Teil von Viersen und ist von anderen Stadtteilen wie Boisheim, Rahser und Süchteln umgeben. Es befindet sich im westlichen Teil des Niederrheins und liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage mit bester Infrastruktur.Die Autobahn A 61 verläuft in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Viersener Zentrum.Düllken verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Für weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten kann man leicht in die nahegelegenen Stadtteile von Viersen oder nach Mönchengladbach fahren. Der Stadtteil hat auch eine lebendige Gemeinschaft mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres. Lokale Vereine und Organisationen tragen zum kulturellen Leben bei und fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl unter den Bewohnern. Insgesamt ist Düllken ein ruhiger und angenehmer Stadtteil, der vor allem für Menschen attraktiv ist, die das Landleben schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und deren Annehmlichkeiten wünschen. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. im Jahre 1900 errichtete Doppelhaushälfte in beliebter sowie zentraler Lage von Viersen-Dülken. Die Immobilie verfügt über eine großzügige, familienfreundliche Aufteilung sowie ansprechende Architektur. Das Objekt wurde in Massivbauweise auf dem ca. 114 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 82 m² Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger, einladender Essbereich mit Blick in den Hof, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie eine Garderobe. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer mit Blick auf die Dachterrasse, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und eine großzügige offene Diele.Das Objekt ist vollunterkellert.Zwischen ca. 1970 und ca. 1980 wurde die Immobilie teilweise saniert. In diesem Zuge wurden die Leitungen, Böden und Bäder erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. im Jahr 2020 ausgetauscht.Ein großzügiger Stellplatz für Ihren Pkw rundet dieses Angebot ab.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
