Kaufpreis 294.000 €
79787 Lauchringen
Zimmer 3
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 294.000 €
Zimmer: 3
Größe: 113 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen zu einem exklusiven Angebot in Lauchringen! Die 3,5-Zimmer-Wohnung in der ruhigen Sackgasse des Rilkewegs 3 verspricht eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Mit 2-fach verglasten Fenstern und gutem Wärmeschutz genießen Sie hier nicht nur Ruhe, sondern auch behagliches Wohnen. Die Schlafzimmer benötigen einen Bodenaustausch von Teppich zu einem moderneren Belag, während das Badezimmer renoviert werden kann, jedoch bereits teilweise modernisiert wurde im Jahr 2005.Die Lage ist ideal: Bahnhof, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 5-10 Gehminuten erreichbar, während sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen sind.Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Abstellung von Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss, sowie der inkludierte Stellplatz und Gartenanteil, die dieses Angebot besonders attraktiv machen. Die Hobbyräume im UG bieten zudem zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie z.B Homeoffice/Büro oder wie jetzt Hobby-/Fitnessraum.Die Wohnung selbst wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Die Fenster wurden erneuert und das Badezimmer teilweise renoviert. Die Anschlüsse für ein Gäste-WC sind vorhanden und die Küche, die kaum benutzt wurde, stammt aus dem Jahr 2000.Das Haus punktet mit einer komplett erneuerten Heizung aus dem Jahr 1995, einem Edelstahl-Warmwasserboiler mit Blaubrenner sowie einer erst kürzlich reparierten Entkalkungsanlage für Warm- und Kaltwasser. Die Bausubstanz des Hauses, bestehend aus Hohlblocksteinen mit Innenisolierung aus Gipsplatten mit Styropor, wurde 1995 umfassend renoviert und modernisiert.Dank des Anschlusses an Glasfaser-Internet sind vernünftige Datenup- und Downloads jederzeit möglich, was dieses Angebot auch für berufliche Anforderungen attraktiv macht. Lagebeschreibung: Die Lage ist ideal: Bahnhof, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 5-10 Gehminuten erreichbar, während sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen sind. Highlights: Helle und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-WohnungRuhige Lage in einer Sackgasse2-fach verglaste Fenster mit gutem WärmeschutzMöglichkeit zur Abstellung von Waschmaschine und Trockner im UntergeschossInklusive Stellplatz und GartenanteilHobbyräume im Untergeschoss für zusätzlichen RaumTeilweise modernisiertes Badezimmer mit RenovierungspotenzialGäste-WC-Anschlüsse vorhandenKüche aus dem Jahr 2000, kaum benutztKomplett erneuerte Heizung von 1995Edelstahl-Warmwasserboiler mit BlaubrennerEntkalkungsanlage für Warm- und Kaltwasser, kürzlich repariertHaus aus Hohlblocksteinen mit Innenisolierung aus Gipsplatten mit StyroporRenovierungsarbeiten am Haus regelmäßig ab dem Jahr 1995 durchgeführtAnschluss an Glasfaser-Internet für schnelle Datenübertragungsmöglichkeiten Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: 3,0 zzgl. MwSt.
