Kaufpreis 1.080.000 €
50997 Köln
Zimmer 5
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 5
Größe: 202 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Kölner Stadtteil Rondorf und bietet seinem zukünftigen Eigentümer komfortabel Platz für vielfältige und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Köln-Rondorf, im Kölner Süden gelegen, bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge eines grünen Vororts mit der kurzen Distanz zur Innenstadt. Die Wohnlage ist hochwertig, das Angebot sehr familienfreundlich, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind überwiegend fußläufig zu erreichen.Der forstbotanische Garten und der nahe gelegene Rhein bieten einen hohen Freizeitwert und laden zum Joggen oder Radfahren ein. Der Marienburger Golfclub sowie der Tennis- und Hockeyclub befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot sind sowohl in nächster Nähe als auch in den benachbarten Stadtteilen Rodenkirchen, Sürth und Godorf vorzufinden. Rodenkirchen mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Ort selber befinden sich Supermärkte, Post, Banken, Schreibwarengeschäft, Ärzte sowie Apotheken. Auch die Schulen und Bildungseinrichtungen der Umgebung, etwa das Gymnasium Rodenkirchen, die Realschule Godorf oder die renommierte St. George's English International School in Rondorf, sind problemlos (auch mit dem Fahrrad) zu erreichen.In etwa 20 Autominuten sind die Stadtzentren von Köln und Bonn erreicht. Es besteht eine hervorragende Autobahnanbindung (A4/A 555). Der Kölner Hauptbahnhof ist ca. 10 km, der Flughafen ca. 20 km entfernt. Die günstige Taktung der Buslinien 131 und 135 (Bhf. Rodenkirchen mit Anschluss an die Linie 16) sowie 132 (Dom-Hbf.) ermöglicht eine gute Anbindung. Objekt: Wohntraum mit großem Garten und gemütlichen Kamin!Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand von ca. 850 m² bietet ein einzigartiges Wohnkonzept. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie im begehrten Köln-Rondorf begeistern! Mit einer großzügigen Wohnfläche und 5 Zimmern bietet diese außerordentlich gepflegte Immobilie viel Platz für die ganze Familie.Auf der linken Seite im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer, um den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Auch ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche befindet sich auf dieser Ebene. Weiter durch das Entree gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem Kamin beeindruckt. Hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten. Die große Küche mit hochwertigen Markengeräten lädt zum Kochen und Genießen ein. Auch ein weiterer Esstisch würde hier seinen Platz finden. Der sonnenverwöhnte Garten mit Terrasse, gepflegter Grünfläche und einem gekachelten Außengrill bietet eine ideale Oase der Ruhe und Entspannung.Über die Treppen gelangen wir in das erste Obergeschoss. Hier entdecken Sie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon und einem praktischen Ankleidezimmer. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Ebenso erwarten Sie zwei liebenswerte Kinder-/Arbeitszimmer, die sich ein weiteres Bad teilen und durch einen kleinen Flur vom Treppenhaus abgetrennt sind. Hier können Kinder oder Gäste die Privatsphäre genießen. Die Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine geräumige Garage sowie einen ausgebauter Hobbykeller. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Parkett und Solnhovener Platten ausgestattet, die eine ansprechende Optik und Langlebigkeit gewährleisten.Lassen Sie sich von der einzigartigen Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt vorstellen zu dürfen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, modernisiert Provision: 2.98 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
