Kaufpreis 589.000 €
63071 Offenbach am Main
Zimmer 8
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 8
Größe: 178 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Offenbach - Frankfurt ganz nahDie Stadt Offenbach am Main liegt unmittelbar anschließend an Frankfurt am Main am südlichen Mainufer. Mit ihren ca. 140.000 Einwohnern ist sie Hessens fünftgrößte Stadt und braucht sich nicht hinter dem großen Nachbarn zu verstecken. Die Stadt profitiert von Ihrer Lage in vielerlei Hinsicht, der Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sind von Offenbach aus schneller zu erreichen als aus manchen Frankfurter Stadtteilen. Offenbach ist eine industriell geprägte Großstadt, die allerdings bereits Residenz der Isenburgischen Grafen war und somit auch einiges an Geschichte vorweisen kann. Zahlreiche historische Bauten finden sich in der Stadt. An Möglichkeiten einzukaufen oder sich zu erholen mangelt es Offenbach auch nicht. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants bietet sich hierzu an. Der weitläufige Wald im Süden der Stadt und zahlreiche Parks bieten Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen. Auch über Bildungseinrichtungen verfügt die Stadt in großem Maße: 13 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und vier berufliche Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Objekt: In sehr gefragter und zentraler Lage von Offenbach, befindet sich in dem Stadtteil Bieberer Berg ein sehr gepflegtes Dreifamilienhaus, welches 1950 erbaut und im Jahre 2001 komplett saniert wurde. In diesem Zuge wurde der angrenzende Anbau zu einer Wohnung ausgebaut und bietet Ihnen daher ein zusätzliches Apartment. Aufgeteilt auf insgesamt ca. 178m² Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51m². Hier gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohnbereich, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen, wie Küche, Badezimmer, und Arbeitszimmer, bietet. Von dem Arbeitszimmer aus gelangen Sie zum einen in das Schlafzimmer und zum anderen auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzender Gartenhütte.Das gepflegte Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen auf ca. 51m² eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung bietet. Die Raumaufteilung ist ähnlich wie im Erdgeschoss, von dem Wohnbereich aus gelangen Sie über einen kleinen Flur in die Küche und in das Badezimmer. Weiterhin gelangen Sie in das Arbeitszimmer, welches den Zugang zum Schlafzimmer ermöglicht, bei Bedarf können diese zwei Zimmer auch zu einem großen Zimmer zusammengefügt werden.Auch im Dachgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche. Hier gelangen Sie ebenfalls von dem großzügigen Wohnbereich in die Küche, in das Bad und in das Arbeitszimmer mit Zugang zu dem Schlafzimmer. Ein kleiner Anbau am Haus, bietet Ihnen ein weiteres 1-Zimmer-Appartment mit ca. 21m², welches durch einen separaten Eingang neben dem Haupteingang zu erreichen ist. Hier besteht die Möglichkeit diesen Anbau noch aufzustocken.Ob als rentable Kapitalanlage, zusätzliche Altersvorsorge oder für den eigenen Bedarf, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im hinteren Teil eines 532m² großen Grundstücks, welches nach WEG geteilt ist. Auf dem Grundstück befindet sich im vorderen Teil ein weiteres Mehrfamilienhaus. Das Grundstück ist mit Sondernutzungsrechten zwischen den beiden Häusern aufgeteilt. Das Hinterhaus ist an der Wasserleitung des Vorderhauses angeschlossen (kann bei Bedarf geändert werden).Modernisierungen:2021: Neuer WarmwasserspeicherNeue Bodenbeläge im EG und OG2015: Teilmodernisierung der Bäder2001 Kernsanierung: Erneuerung der ElektroinstallationErneuerung der Wasser- und AbwasserleitungenNeue Gasheizung und HeizkörperNeue Fenster (mit 2-fach Verglasung)Modernisierung der BäderAußenfassadendämmung Dachdämmung Neue Bodenbeläge und neuer InnenputzDas Dach des Hauses ist sanierungsbedürftig, die Dachziegel sind für die Dachsanierung bereits vorhanden und sind im Kaufpreis mit inbegriffen.Die Eigentümer haben das Mehrfamilienhaus die letzten Jahre selbst genutzt, daher wird es frei von Vermietung verkauft. Das angrenzende Apartment ist für eine Kaltmiete von 540€ vermietet. Aufgrund der gefragten Wohngegend beläuft sich die zu erzielende Jahresnettokaltmiete auf ca. 32.280€.Zwei Pkw-Stellplätze und Abstellräume auf dem Grundstück, runden das Angebot dieser Immobilie ab. Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 5,95% inkl. MwSt.
