Kaufpreis 349.000 €
34302 Guxhagen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt befindet sich direkt oberhalb der Eder mit einem faszinierenden Panoramablick.Ellenberg ist ein Ortsteil von Guxhagen. Alle Bereiche des öffentlichen Lebens befinden sich im Umkreis von 5km. Die Zufahrt zur Autobahn A7 und A49 befinden sich wenige Fahrminuten entfernt.Die nächstgrößeren Orte Melsungen/Fritzlar/Kassel sind in ca. 15-20min erreichbar. Ausstattung: Dieses großzügige Zwei- bis Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Guxhagen-Ellenberg mit einem Traumblick über den Lauf der Eder. Es wurde im Jahr 1965 auf einem 1.050m² großen Grundstück erbaut und eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit vermietet, der bereits teilweise zu Wohnraum umgebaute Bereich im Dachgeschoss steht leer. Beide Wohnungen haben eine Wohnfläche von 78m² aufgeteilt auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist bisher nur teilweise ausgebaut, aufgeteilt auf 1 Zimmer, ein Raum mit Dachschrägen und ein Bad mit Dusche. Hier ist noch Ausbaureserve vorhanden, es könnte eine weitere Wohnung entstehen. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Pelletbunker, mehrere Kellerräume, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.Alle Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten und schön hell, dadurch eignen sie sich perfekt für die Nutzung durch Familien. Das Objekt ist teilweise renovierungsbedürftig. Die Pellet Zentralheizung ist aus dem Jahr 2013. Die Elektrik wurde teilweise im Jahr 2003 erneuert, der teilweise Dachausbau erfolgte ca. im Jahr 1999. Die Kellerfenster wurden im Jahr 2010 getauscht. In der Garage mit zwei PKW-Stellplätzen wurde im Jahr 2019 ein Sektionaltor verbaut. Davor stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Als Anbau an die Garage bietet ein zusätzlicher Raum Platz, der als Werkstatt genutzt werden könnte. Objekt: Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus in Feldrandlage von Guxhagen-Ellenberg.EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Balkon NKM: 510,-- Euro.OG: Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Balkon, NKM: 510,-- Euro.DG (nicht in Wohnfläche enthalten): 2 ausgebaute Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, weitere LagerräumeKG: Heizungsraum, Pelletbunker, mehrere Kellerräume, WC, Waschküche mit Ausgang zum Garten.Baujahr 1965, 160m² Gesamtwohnfläche (ggf. zzgl der Fläche im DG), 1.050m² Grundstück, 2 Einheiten, 2 Garagen, vollunterkellert. Stichworte: 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
