Kaufpreis 950.000 €
14612 Falkensee
Zimmer 10
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 10
Größe: 285 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das hier angebotene Haus befindet sich im Ortsteil Seegefeld in zentraler Lage, nur wenige hundert Meter vom Regional-Bahnhof Falkensee entfernt. Vom Bahnhof aus gelangt man in ca. 8 min. in die Spandauer Altstadt oder in ca. 20 min nach Berlin-Zoologischer Garten. Viele Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren hier angesiedelt. Dadurch ist die Umgebung am und um den Bahnhof ein belebtes Zentrum geworden. In direkter Nachbarschaft -quasi gegenüber- befindet sich die Stadthalle Falkensee, die in nächster Zeit durch eine moderne Sport- und Mehrzweckhalle ersetzt wird. Außerdem befinden sich eine Grundschule, Kita und eine Kirche in der Nachbarschaft. Das Rathaus Falkensee ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Verschiedene Restaurants, Ärzte, Apotheke und dergleichen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein kleiner Wochenmarkt findet wöchentlich vor der Stadthalle statt. Zum Kreativzentrum Haus am Anger ist nicht weit. Hier werden Workshops und verschiedene Kreativkurse angeboten. Ausstattung: - Massivhaus- 5 Wohneinheiten- großes Grundstück- Holzdielen- vorwiegend neue Fenster - neu eingedecktes Dach (Biberschwanz anthrazit engobiert)- 2 Wohneinheiten bisher komplett saniert- Renovierungsbedarf Objekt: Wir bieten hier ein vermietetes Mehrfamilienhaus auf einem großen Grundstück in zentraler Lage von Falkensee mit Nebengebäude. Eine der Wohnungen (1. OG) ist zur Zeit frei und wird komplett saniert (Bad komplett, Küche mit EBK, neue Bodenbeläge, bzw. Dielen abgeschliffen. Die Wohnung wird zum 01.11.2023 vermietet. Auch eine Selbstnutzung ist möglich. Der Mietpreis (Gesamtgröße der Wohnung 85 m²) wird ca. 13€/m² netto-kalt betragen. Im Haupthaus befinden sich 4 Wohneinheiten: zwei im Erdgeschoss jeweils eine im Obergeschoss und im Dachgeschoss Im hinteren Bereich des Grundstück befindet sich ein Nebengebäude. Hier befindet sich die fünfte, vermietete Wohneinheit. Zwei der vorhandenen Wohneinheiten im Haupthaus sind bisher saniert worden. In den Jahren 2007 bis 2011 wurden Fenster im Vorderhaus erneuert (Kunststoff, isolierverglast), neue Gas-Etagen-Heizungen wurden montiert, Bäder renoviert, Elektrik erneuert und die Dielen abgezogen. Im Jahr 2011 wurde das Dach gedämmt und mit Tonziegel Biberschwanz dunkelanthrazit engobiert neu eingedeckt. Für den hinteren Grundstücksteil liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Dieser erlaubt die Errichtung eines eingeschossigen Wohngebäudes mit einer Grundfläche von 158 m². Der Bauantrag wurde bereits eingereicht. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.296,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 60,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2011 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
