Kaufpreis 259.000 €
47495 Rheinberg
Zimmer 6
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 6
Größe: 148 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich im idyllischen Rheinberger Ortsteil Alpsray an einer verkehrsberuhigten Straße. Alpsray liegt ca. 4 km von der Rheinberger Innenstadt entfernt.Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Begegnungsstätte für Senioren.Außerdem gibt es eine "KulturGaststätte" mit Biergarten,die ein großes und vielseitiges Kulturprogramm wie z.B. Blues Konzerte, Tanzpartys, Kneipenquiz, Kabarettveranstaltungen anbietet.Apotheken, Ärzte und einen Bäcker findet man im dem nahe gelegenen Ortsteil Annaberg.Rheinberg selber bietet weiterführende Schulen, ein Freibad und ein Hallenbad, ein breites Sport- und Kulturangebot, einen großzügigen Stadtpark, eine Fußgängerzone sowie Supermärkte und einen Bahnanschluss.Alpsray ist dazu über den Busverkehr angeschlossen; die Autobahnauffahrten zur A 57 / A 42 ist gerade 3 Minuten entfernt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen Allgemein gepflegter Zustand- Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster (1984) und Dachflächenfenster von Velux aus 2005- Zwei Loggien- Jeweils 3 Zimmer zzgl. Küche/Diele/Bad auf beiden Etagen- Hell geflieste Bäder mit Fenster (erneuert ca. Ende der 90er Jahre)- Jalousien (teils elektrisch nachgerüstet)- Fliesen, Laminat und Teppich als Oberböden- Zwei Abstellräume- Großer, privater Kellerraum sowie allgemeiner Wasch-/und Trockenraum- Warmes Wasser über Durchlauferhitzer- Elektrische Fußbodenheizung Objekt: Diese schöne Maisonettewohnung stammt aus dem Jahr 1984 und ist Bestandteil eines sehr gepflegtem und ruhigem 4-Parteienhauses in Rheinberg-Alpsray. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Verbunden werden diese beiden Etagen durch eine Wendeltreppe, die aktuell verschlossen ist, aber jederzeit mit geringem Aufwand wieder geöffnet werden könnte.Im ersten Obergeschoss gelangen Sie direkt zur Tür hinein auf der linken Seite ins hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung. Zur rechten Seite befindet sich eine Abstellkammer, in welcher sich der Treppenaufgang versteckt. Zwei Schlafzimmer sowie ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Richtung Garten und eine gegenüber liegende Küche zur Straßenseite komplettieren diese Etage. Eine Etage höher erwartet Sie direkt beim Hineingehen die praktische Küche. Von hier aus gelangen Sie in die Diele. Auch hier ist eine Abstellkammer vorzufinden, in der sich die besagte Wendeltreppe verbirgt. Das nächste Zimmer wird aktuell als Wohnzimmer genutzt und besticht durch die große Fensterfläche hin zur Loggia, auf welcher ungestört relaxt werden kann. Nebenan erwarten Sie ein sehr geräumiges Zimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer.Das Bad dieser Etage punktet durch seine helle Gestaltung und das Fenster für eine angenehme Belüftung und Lichtzufuhr. Neben der Badewanne mit Duschvorrichtung findet hier auch eine Waschmaschine Platz, wodurch sich der Gang in den Keller erübrigt. Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer sehr interessant. Aktuell ist die Wohnung im DG (ca. 67 m²) an eine Person vermietet.Die Wohnung im OG (ca. 81 m²) ist z.Zt. nicht vermietet und könnte sofort bezogen werden.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 305,00 EUR.Die JNKM beträgt zur Zeit 5.880,00 EUR (DG).DIE JNKM für die Wohnung im Obergeschoss betrug zuletzt 6.720,00 EUR. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.