Kaufpreis 598.000 €
65510 Idstein
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die bedeutende, ehemalige Fürstenresidenz mit ihren 11 Stadtteilen gehört zu einer der aufsteigenden Städte im Taunus-Gebiet. Die Einwohnerzahlen steigen stetig, zurzeit sind es 26.000 Menschen, die in Idstein und Umgebung leben. Mit den insgesamt 38 km² Waldfläche, den bedeutsamen Gewerbegebieten und den geschichtsträchtigen Bauwerken in der Innenstadt, wie z B. dem Hexenturm, dem hübschen Schloss und der dichten Fachwerkbebauung im Stadtkern, ist Idstein eine lebenswerte und fröhliche Kleinstadt. Zahllose Vereine und Verbände sind für die Freizeitgestaltung vorhanden. Grundschulen, Gesamtschulen, Förderschulen sowie Gymnasien und eine Montessori Schule finden Sie hier zur AuswahlInteressant sind auch die engen Kontakte zu internationalen Organisationen und Städten. Viele gemeinsame Projekte entstanden schon auf diese Weise. Die zentrale und verkehrgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Frankfurt/Flughafen über die A3 und A66 unterstreicht die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau/Eltville machtdiese Lage ganz besonders beliebt Ausstattung: Abstellkammer Objekt: Im beliebten Vorort Heftrich, vor den Türen Idsteins befindet sich diese bildschöne ca. 1880 erbaute Hofreite mit 2 Scheunen und weiteren Stallungen. Das Haupthaus wurde 2011 umfangreich in vielen Bereichen saniert und ist sofort bezugsfertig. Über zwei Geschosse finden sich sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein Ausbau des Dachgeschoßes wäre ebenfalls möglich. Die Wärmedämmung und der Verputz, das Badezimmer, Böden, Haustüre oder auch die Dacheindeckung sowie die Abwasserkanäle und vieles mehr wurde aufwändig erneuert und/oder ausgetauscht. Die anliegende 1930 neu aufgebaute Scheune, bietet auf mehreren Ebenen Platz zum Ausbau und somit unendliches Potenzial. Der Hof verfügt des Weiteren, über mehrere Stallungen welche ebenfalls ausgebaut und in unterschiedlichster Weise genutzt werden können. Ein Denkmalsschutz für die Scheunen und das Haupthaus besteht nicht! So haben Sie als zukünftiger Besitzer, die freie Wahl wie die Flächen ausgebaut und genutzt werden. Die Scheune und der Innenhof, mit zwei Zufahrten bietet viele Parkflächen. Ob Wohnmobil, Boot oder Autos und Motorräder es gibt reichlich Platz um seine Schätze vernünftig unterzubringen. Auch eine Pferdehaltung wäre durchaus denkbar. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie der besonderen Art, mit seinem charmanten Potenzial der Gestaltung. Energieangaben: Bauj. Gebäude: 1880, Bauj. Wärmeerzeuger Gas 2006, Energieeffizienzklasse:D, Endenergieverbrauch 101 kWh/(m2*a). Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 176,00 m², Gesamtfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2011 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
