Kaufpreis 499.500 €
26844 Jemgum
Zimmer 6
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 499.500 €
Zimmer: 6
Größe: 108 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im Ortskern des beliebten Fischerdorfes Ditzum, nur ein paar Schritte vom Hafen entfernt, bieten wir Ihnen diese wunderschöne und TOP-gepflegte Immobilie zum Kauf an. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbefläche, welche als Bäckerei und Café genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich zwei urgemütliche, komplett ausgestattete Ferienwohnungen. Alle Einheiten beeindrucken durch eine detailverliebte Ausgestaltung, die gekonnt Neu und Alt miteinander verbindet. Das Grundstück misst 358 m² und ist überwiegend als Pflasterfläche (Auffahrt, Stellplatz, Terrasse vor/hinter dem Haus) angelegt. Ein massives Nebengebäude bietet Platz für Fahrräder.Die 1906 erbaute Immobilie wurde fortlaufend und aufwändig gepflegt und ist als Baudenkmal ausgewiesen. Lagebeschreibung: Sie finden die Immobilie im Herzen der gemütlichen Ortschaft Ditzum in der Gemeinde Jemgum. Der Hafen, die Mühle und die Kirche sind ganz in der Nähe. Die weite ostfriesische Landschaft lädt Sie und Ihre Gäste zu Radtouren, Spaziergängen oder auch zu Ausflügen an die Küste oder in die benachbarten Niederlande ein. Ausstattung: Alle Einheiten befinden sich in einem erstklassigen Pflegezustand und sind vollständig eingerichtet. Das Objekt wurde seit 2013 denkmalschutzgerecht und von Fachfirmen grundlegend saniert und umgebaut (u.a. Isolierung und Neueindeckung des Daches mit Tondachziegeln, Sanierung Mauerwerk, Einbau neuer Fenster, einer neuen Gasbrennwertfeuerungsanlage des Herstellers WOLF, einer neuen Elektroanlage sowie einer Alarmanlage, Ausbau der Ferienwohnungen und der Gewerbefläche usw.). Der Verkauf erfolgt einschließlich sämtlichem zum Haus gehörenden Inventar. Die Gewerbefläche ist bis zum 31.12.2025 fest vermietet.Als Baudenkmal ist diese Immobilie von der Vorlagepflicht eines Energieausweises befreit. Sonstiges: Sie haben hier die seltene Gelegenheit, ein wirkliches Schmuckstück zu erwerben. Die Übernahme kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen. Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision
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