Kaufpreis 1.100.000 €
66111 Saarbrücken
Zimmer 26
Größe 521 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 26
Größe: 521 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: 8 Wohneinheiten / 2 Geschäftseinheiten / 1 Werbetafel Lage: Saarbrücken Zentrum:Zentraler wird es in Saarbrücken kaum gehen. Mitten in der Innenstadt befindet sich nahe der Bahnhofstraße (Einkaufsstraße) dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer sehr guten Anbindung an das Straßennetz und an öffentliche Verkehrsmittel.Die Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfes sind sehr gut und schnell fußläufig erreichbar. Ebenso Anlaufstellen der medizinischen Rundumversorgung (Ärzte, Apotheken und weitere Praxen)Der Bahnhof ist binnen fünf Gehminuten zu erreichen, ebenso die Saarbahnhaltestelle.Mit den derzeit überall verfügbaren E-Scootern kommen Sie auch gut in andere Stadtteile Saarbrückens wie zum Beispiel St. Arnual, der Rotenbühl, die Ostspange, Schulen und Universität oder die Fachhochschulen.Für den beruflichen Ausgleich und Ihre Freizeit sorgt das jährlich neu ausgerichtete Freizeit- und Kulturangebot der Landeshauptstadt, welches durch die Aktivitäten der ansässigen Vereine ergänzt wird.Die Nähe zu unserem Nachbarland Frankreich wäre noch erwähnenswert, in das viele "Saarbrücker" zum Einkaufen fahren. Objekt: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Saarbrücken.Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt acht vermieteten Wohnungen, sowie zwei vermieteten Gewerbeflächen und einer Werbetafel an der Fassade.Die Bausubstanz des Gebäudes ist sehr gut. In den Wohnungen haben in den letzten Jahren immer wieder Renovierungsarbeiten stattgefunden, sodass wir bei dem gesamten Gebäude von einem wirklich guten Zustand sprechen können.Die Möglichkeit der Aufstockung über der kleinen Gewerbeeinheit wäre möglich. Hier könnten auf vier weiteren Etagen viele kleine Apartments entstehen. Dies auch ohne Parkplatznachweis oder Freikauf von Parkflächen auf dem Grundstück.Bei den Wohnungen im Haus handelt es sich um acht vermietete Dreizimmerwohnungen.Die größere Gewerbefläche ist auch in ungekündigtem Mietverhältnis. Hier sollten Sie in der Zukunft Renovierungsarbeiten einplanen. Die kleine Gewerbeeinheit wurde gekündigt und kann demnächst wieder neu vermietet werden.Die zwischen den beiden Gewerbeeinheiten befindliche Garage führt zum Innenhof des Gebäudes, in dem auch die Mülltonnen stehen.Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine Kapitalanlage in zentraler Lage von Saarbrücken zu erwerben, von der aus Sie alles fußläufig erledigen können. Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel steht Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung.Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin. Bitte lassen Sie uns jedoch bei Interesse und vor einem Termin vor Ort Ihre Finanzierungszusage oder Bonitätsauskunft zukommen.Neugierig geworden?Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins. Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.Ihre LBS Immobilien GmbH Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.000,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 671,00 m², vermietbare Fläche: 671,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Saarland, 6 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
