Kaufpreis 398.000 €
42115 Wuppertal
Zimmer 8
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 8
Größe: 150 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: DAs 2 Familienhaus befidndet sich in einem ruhig gelegenen westlichen Stadtteil von Wuppertal mit einer guten Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch zur A 46 und A 535.Die Anschlussstelle Wuppertal -Dornap (A535) ist ca. 4 Minuten entfernt. Ausstattung: EG:2 vermietbare Handwerkerzimmer, Bad mit Dusche und integrierter Küche , Hausanschlussraum, Werksraum, Waschküche, 2 Abstellkammer unter der TreppenführungOG:Diele, Küche, Bad mit ebenerdiger Dusche, 2 Schlafzimmer, Wohn-Ess-Zimmer mit überd. Terrasse, Terrasse auf dem GaragendachDG:Diele, Küche, Bad mit Dusche,2 Schlafzimmer, Wohn-Ess-Zimmer mit Balkonzugang (überdacht)Vorplatz mit 2 StellplätzenGarage , gefliest mit Abstellraum, Sektionaltor Objekt: Das Wohnhaus in Hanglage mit 2 vermieteten Wohneinheiten wurde 1960 gebaut und fortlaufend modernsisiert (zuletzt in 2007) . Das 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohngegend am Ende einer Sackgasse.Vom Hauseingang, der über einen mehrstufigen überdachten Treppenaufgang vom Stellplatz neben der Garage aus zugängig ist, gelangt man in das Treppenhaus mit Zutritt zur Obergeschosswohnung. Diese teilt sich auf in Diele, Küche, Bad mit ebenerdiger Dusche, 2 Schlafzimmer , helles Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur großangelegten, gefliesten und überdachten Terrasse dessen Verlauf zur mit einem Edelstahlgeländer umgebenden Terrasse des Garagendaches führt. Eine massive Holztreppe führt in die Dachgeschosswohnung mit 2 Gauben , Diele, Küche, Bad mit Dusche und Wohn-Ess-Zimmer mit überdachten Balkon und herrlichen Blick in den angrenzenden Hang.Das Erdgeschoss ist unterteilt in 2 vermietbare Handwerkerzimmer, separater Küche mit Bad mit Dusche, Hausanschlussraum, Werkraum, Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen und direktem Zugang zur mit einem Sektionaltor versehenen gefliesten Garage und angrenzenden Abstellraum.Ein Zierrasen mit Strauchbewuchs umgibt das freistehende nicht eingefriedete 2-Familienhaus und ist über einen seitlichen Zuweg begehbar. Die Garage mit 2 eigenen auf dem Grundstück gelegenen Stellplätzen vor dem Wohnhaus befindet sich unmittelbar am Haustreppeneingang und verfügt über einen direkten Zugang zum Erdgeschoss.Das Wohnhaus ist in einem gepflegten und z.T. modernisierten Zustand und ist voll vermietet. Aufgrund der vermieteten Wohneinheiten dürfen keine Aufnahmen veröffentlicht werden. Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem entsprechenden Finanzierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen/Angaben zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 150,00 m², Kellerfläche: 35,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. 19 % MWST zzgl. MwSt.Das Maklerhonarar beträgt 3,57% inkl. 19 % MWST und ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
