Kaufpreis 1.399.000 €
64347 Griesheim
Zimmer 9
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 9
Größe: 370 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Stadt Griesheim. Diese Lage bietet eine unschlagbare Kombination aus Naturverbundenheit, Verkehrsanbindung und Familienfreundlichkeit.Ein großer Vorteil ist die Nähe zum Wald, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet. Hier können Naturliebhaber erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren unternehmen und die Ruhe und Schönheit der umgebenden Natur genießen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die Autobahn A5 in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz und macht die Immobilie auch für Pendler attraktiv.Für den öffentlichen Nahverkehr bietet sich die Tramlinie 9 an, deren Haltestelle nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist. Diese Tramlinie ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung zu verschiedenen Zielen in der Umgebung.Dank der guten Anbindung an das Bahn- und Straßennetz ist auch die nahe gelegene Wissenschaftsstadt Darmstadt in nur 15 Minuten erreichbar. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen.Die Wohngegend rund um die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre Familienfreundlichkeit aus. Hier können Kinder sicher und unbeschwert aufwachsen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.Insgesamt bietet die Lage in Griesheim eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einem attraktiven Umfeld für Familien. Ausstattung: +Photovoltaikanlage, mit Batteriespeicher+Solarpaneels+elektrische Rollläden EG+Pool+Garten+automatisch gesteuerte Beregnungsanlage+Terrasse+Balkon+Granitböden+renovierte Bäder+Wasserenthärtungsanlage+Sauna+Fußbodenheizung+Klimaanlage+Begehbarer Kleiderschrank +Zirben Holzboden+Einbauküche mit Kochinsel+Kamin+Garage+separate 2 Zimmerwohnung mit eigenem Zugang Objekt: Hier können Ihre Träume wahr werden, fühlen Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wie im Urlaub. Alles rund um die Immobilie ist etwas ganz Besonderes.Diese Immobilie bietet ein beeindruckendes Raumangebot auf verschiedenen Ebenen und ist ideal für Familien oder diejenigen, die viel Platz suchen. Beginnen wir mit dem Erdgeschoss, welches über eine Vielzahl von Räumen verfügt. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen liebevoll angelegten Vorgarten und eine prachtvolle Eingangstür. Die Eingangshalle führt Sie zu einem Flur, von dem Sie Zugang zu verschiedenen Räumen haben. Die freundliche und helle Wohnküche mit moderner Kochinsel und hochwertigen Einbauschränken ist eines der Highlights des Erdgeschosses. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt die Küche. Am Ende des Flurs befinden sich ein Gästezimmer, ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern. Vom Arbeitszimmer gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht durch bodentiefe Fenster, die einen Blick in den Garten ermöglichen. Ein gemütlicher Kamin lädt in den kalten Wintermonaten zum Entspannen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, teils überdachte Terrasse, die perfekt für Grillabende ist. Eine Markise bietet Ihnen weiteren Schatten.Der Garten ist ein wahres Paradies, mit liebevoll angelegten Blumen- und Gemüsebeeten, gepflegte Rasenfläche, einer gemütlichen Kies-Sitzecke, Palmen und einem geräumigen Gartenhäuschen. Eine automatisch gesteuerte Beregnungsanlage lässt Ihr Grün erblühen.. Der große Salzwasser - Pool im Garten versprüht Urlaubsstimmung und lädt zum Entspannen ein. Schon im Frühling können Sie die Vorteile des Pools benutzen, da dieser durch die Luftwärmepumpe beheizt werden kann. Das Obergeschoss ist über eine freitragende Granittreppe erreichbar und bietet ebenfalls viel Platz. Es umfasst 4 Zimmer, darunter ein modernes und renoviertes Badezimmer mit freistehender Badewanne, zwei Waschbecken, einer großzügigen Regendusche und einer Sauna, die reinste Wellnessoase. Vom Badezimmer aus gelangen Sie in den begehbaren Kleiderschrank mit großzügigen Einbauschränken. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem beruhigenden Boden aus Zirbenholz. Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer können als Kinderzimmer genutzt werden. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC steht ebenfalls zur Verfügung. Der Flur im Obergeschoss führt zu einem kleinen Balkon, der perfekt ist, um den morgendlichen Kaffee zu genießen.Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum zum Lagern von Dingen, die man nicht alltäglich benötigt.Im Keller gelangen Sie durch einen Flur zu den Kellerräumen, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonders geräumiger Raum am Ende des Flurs, ist der ideale Raum zu feiern, da sich hier eine Bar und eine Küchenzeile befinden. Von diesem Raum aus haben Sie über eine Treppe einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich gibt es im Keller einen Waschkellerraum mit Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, einen Heizungsraum, ein kleines Badezimmer und einen weiteren Raum, der als Werk- oder Haushaltsraum genutzt werden kann. Der Keller bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine separate Wohnung, die sich ideal zur Vermietung eignet. Die ca. 70m² Wohnung hat einen eigenen Eingang über den Vorgarten und besteht aus 2 Zimmern. Ein großes Wohnzimmer, mit separater Küche, einen Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einen praktischem Abstellraum, zum Lagern von allerlei Nützlichem. Zu der Immobilie gehört außerdem eine geräumige Garage und ein Außenstellplatz davor. Die Garage verfügt über eine Hochebene, die man über eine Leiter erreichen kann und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien. Sonstiges: SANIERUNG / ERNEUERUNGEN2018 Badezimmer EG2019 POOL mit Luftwasserwärmepumpe, Solar und Gegenstromanlage2019 Dach Tonziegel2019 Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher2021 Badezimmer OG Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
