Kaufpreis 549.000 €
10439 Berlin
Zimmer 1
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 1
Größe: 165 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der angebotene Dachgeschoss-Rohling befindet sich in einer lebhaften Umgebung im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Innerhalb bequemer Gehdistanz erstreckt sich eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Bäckereien und medizinischen Einrichtungen, darunter Ärztepraxen. Die Nähe zu gleich zwei Einkaufszentren trägt zur Bequemlichkeit der Bewohner bei und bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten.Diese pulsierende Nachbarschaft stellt sicher, dass alle wesentlichen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür liegen, und schafft somit eine lebendige und komfortable Wohnlage. Die exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Mauerpark verleiht diesem Gebäudeensemble einen zusätzlichen Reiz und macht es zu einer begehrten Wohnadresse. Ausstattung: Die bisherige Architektenplanung umfasst die Gestaltung von zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 165 Quadratmetern. Durch die geplanten Dachterrassen wird diese Planung auf großzügige 190 Quadratmeter Nutzfläche erweitert. Die strategische Integration von Dachterrassen verleiht nicht nur zusätzlichen Raum, sondern schafft auch eine einladende Umgebung im Freien, die den Wohnkomfort weiter steigert.Interessanterweise offenbart die großzügige Brutto-Fläche von insgesamt 220 Quadratmetern im Dachgeschoss eine weitere Option: Es wäre prinzipiell denkbar, bis zu drei separate Wohneinheiten zu realisieren. Diese Flexibilität eröffnet die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnkonzepte zu verwirklichen, sei es durch die Schaffung von weiterem Wohnraum für Familien oder durch die Einrichtung von individuellen Apartments. Diese Vielseitigkeit in der Nutzung des Dachgeschosses bietet Raum für kreative Gestaltung und eröffnet potenzielle Chancen für Investitionen in attraktiven Wohnraum.Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Keine Heizung vorhanden Objekt: ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Die geschichtsträchtige Atmosphäre dieses charmanten Berliner Altbauensembles, das im Jahr 1910 erbaut wurde, verleiht ihm eine einzigartige Anziehungskraft. Die insgesamt 24 Wohnungen sind auf ein Vorderhaus, ein Quergebäude und ein Hinterhaus verteilt. Das gepflegte und charmante Treppenhaus im Vorderhaus, gelangen Sie in den hier angebotenen Dachgeschoss-Rohling. Interessanterweise ist die Baugenehmigung für dieses historische Gebäude abgelaufen. Dies beitet dem neuen Eigentümer spannende Möglichkeiten, um bei einer erneuten Beantragung die eigenen Vorstellungen zum Ausbau dieses Dachgeschosses zu verwirklichen. Der Erhalt und die Modernisierung dieses historischen Gebäudes könnten dazu beitragen, seinen einzigartigen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten.Besonders bemerkenswert ist die bereits vorliegende Architektenplanung für den Ausbau von zwei Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamt-Wohnfläche von 165 Quadratmetern. Diese erweiterte Fläche eröffnet Raum für innovative und individuelle Wohnkonzepte, die nicht nur den historischen Wert, sondern auch die Attraktivität dieses Gebäudeensembles weiter steigern könnten. Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3,00% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
