Kaufpreis 399.000 €
56379 Weinähr
Zimmer 10
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 10
Größe: 270 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt überzeugt die fantastische Lage.Hier können Sie dem Großstadtdschungel entfliehen und die Natur genießen. Entschleunigung und Nachhaltigkeit garantieren einen spürbaren Anstieg der Lebensqualität.Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Zweifamilienhaus das stetig Hochwertig saniert wurde. Die Barrierefreie Anliegerwohnung eignet sich auch als Fereinwohnung oder ein Büro.Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:Erdgeschoss (104 qm)- 3 Zimmer-Offene Küche-Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet -Ankleidezimmer. -Gäste WC-Direkter Zugang zur sehr schönen überdachten Terrasse ca. 24 qmObergeschoss (76 qm)-4 Zimmer -Ein Badezimmer mit Dusche ( wird zeitnah fertiggestellt) -BalkonDachgeschoss (76 qm)-Möglichkeit zum weiteren AusbauAnliegerwohnung 90 qm ( Barrierefrei) -3 Zimmer-Bad mit DuscheWeitere Angaben zur Hochwertigen Ausstattung.-Wärmedämmung-Wärmepumpe mit Speicher ( Heizung-Warmwasser) -Wärmepumpe Verbrauch bei 270 qm Wohnfläche beträgt 8.500-10.000 kWh-Fußbodenheizung-Photovoltaikanlage mit Speicher: Ertrag Jährlich ca. 8000 kWh )-Brunnen: Wasserfördermenge täglich 450-600 Liter -3-Fach Verglasung (Rehau Fenster)-Doppelgarage -eine davon ist beheizt-2 weitere Stellplätze-Dach kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.Laut Angaben der Eigentümer: Energieeffizienzklasse A-B.Energieausweis ist in Bearbeitung.Direkt angrenzend kann weiteres Bauland von ca.580qm erwoben werden. Lagebeschreibung: Weinähr ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau an.Der Ort ist ca. 30 Kilometer südlich von Koblenz und Montabaur entfernt und etwa 80 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Weinähr liegt somit im Norden von Rheinland-Pfalz.Weinähr liegt östlich der Orte Scheuern und Nassau, südlich von Winden, westlich von Dörnberg, nordwestlich von Seelbach und Attenhausen und nördlich von Hollerich und Obernhof. Zu Weinähr gehört auch der Ortsteil Eschenau.Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof finden Sie in Nassau, ca. 6 km entfernt. Die nächsten überregionalen Anschlüsse BAB 3, ICE-Bahnhof ist Montabaur, ca.19 km entfernt. Besichtigungstermin: Nach VereinbarungExposé nur mit Widerrufsbelehrung!Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Zur Gültigkeit muss die Adresse des Interessenten angegeben werden. Sonstiges: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,% des Kaufpreises an zzgl. MwSt.
