Kaufpreis 550.000 €
32257 Bünde
Größe 333 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Größe: 333 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bünde ist eine kreisangehörige Mittelstadt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen. Mit rund 47.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im ostwestfälischen Kreis Herford. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in der Fußgängerzone von Bünde. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in der näheren Umgebung besorgt werden. Einige Bekleidungsläden, Banken, Optiker und vieles mehr sind in der Innenstadt von Bünde ansässig. Die Innenstadt von Bünde kann somit ein guter Ort für einen entspannten Stadtbummel mit Freunden sein. Die Autobahn 30 verläuft durch Bünde und ermöglicht Ihnen eine ideale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Ebenfalls befindet sich ein Bahnhof in Bünde, dieser ist vom Objekt in nur ca. 1,4 km zu erreichen. Objekt: Es erwartet Sie inmitten der Bünder Einkaufszone, in absoluter Top-Lage, dieses große Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ca. 1960 auf einem ca. 403 m² großen Eigentumsgrundstück aufgestockt und umgebaut. Die ca. 150 m² freie Ladenfläche ist direkt von der Fußgängerzone zu begehen und besitzt einen separaten Eingang vom Treppenhaus. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten eine flexible Gestaltung für verschiedenste Geschäftskonzepte. Praktisch: Das Erdgeschoss verfügt zudem über einen ca. 70 m² großen Anbau mit separater Nutzungsmöglichkeit für eine weitere Gewerbeeinheit.Über das Treppenhaus gelangt man in die darüberliegenden Wohnungen. Die vordere Wohnung im I. OG ist vermietet. Die beiden Wohnungen im II. OG sind derzeit frei, sodass jederzeit mit der Sanierung begonnen werden kann. Die Liegenschaft eignet sich für die Eigennutzung, als klassische langfristige Kapitalanlage mit hohem Mietsteigerungspotential oder für die Aufteilung. Zudem bietet es für den Neubeginn eines Gewerbebetriebes hervorragende Eigenschaften. Die Besonderheiten sind zum einen die ausgezeichnete Werbesichtbarkeit des Schaufensters und zum anderen die sehr hohe Fußgängerfrequenz. Die in unmittelbarer zur Verfügung stehenden öffentlichen Parkflächen garantieren auch von dieser Anforderungsseite her optimale Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten verwirklichen.Die Aufteilung im Überblick:Gewerbe/Ladenlokal (EG + Anbau): ca. 220 m² Nutzfläche, 2 WC, Terrasse/Innenhof. (frei) Einheit 1 (I. OG vorne): 3 Zimmer auf ca. 114 m² Wfl., Küche, Flur, Bad. (vermietet)Einheit 2 (I. OG hinten): 3 Büroräume auf ca. 42 m² Wfl., Flur, Bad, WC, großer Balkon. (frei)Einheit 3 (II. OG vorne): 3 Zimmer auf ca. 112 m² Wfl., Küche, Flur, Bad. (frei)Einheit 4 (II. OG hinten): 3 Zimmer auf ca. 65 m² Wfl., Küche, Flur, Bad. (frei)Die IST-Jahresmieteinnahme bei diesem Objekt liegt bei ca. 7.800,00 € mit Anpassungspotenzial. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 553,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
