Kaufpreis 1.099.000 €
64739 Höchst i. Odw.
Zimmer 20
Größe 467 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 20
Größe: 467 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Gebäude befindet sich direkt in der Innenstadt (Montmelianer Platz 1) in Höchst. Der Montmelianer Platz wird ab Januar 2024 barrierefrei umgebaut. (Förderung des Landes Hessen) Es werden Aufenthaltsbereiche mit Sitz- und Spielgelegenheiten geschaffen, zudem soll es einen neuen Brunnen geben und mehr Begrünung. Um die Aufenthaltsqualität in den Abendstunden zu steigern, ist zudem eine gut geplante Beleuchtung angedacht. Die Kosten des Umbaus werden von der Stadt und vom Land Hessen übernommen.Die Stadt Höchst im Odw. mit ca. 10.000 Einwohnern ist angesiedelt im nördlichen Tal des Naturparks Bergstraße-Odenwald.Autobahnen - Bundesstraßen:Über die B 26 erreicht man Dieburg und die A5 Darmstadt - KarlsruheDie B 26/ B 469 führt zum Anschluss A3 Frankfurt - WürzburgZugverbindungen:Verbindung nach Frankfurt/ StuttgartEin Bus verkehrt zwischen Aschaffenburg und Höchst i.Odw.Kindergärten sowie eine Gesamtschule sind vor Ort.Ebenso verschiedene Ärzte für die Grund- und Regelversorgung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in großer Zahl und teilweise fußläufig vorhanden. Objekt: Wohngebäude mit drei Gewerbeeinheiten in der Innenstadt von Höchst Sonstiges: Keine KäuferprovisionRenditeobjekt!!!!!Alle Gewerbeeinheiten und Wohnungen sind vermietet.Mieteinnahmen pro Monat: 5.342,50 €Es liegen zwei Energieverbrauchsausweise vor:Gewerbe: Dieser ist gültig bis 11.03.2030Der Endenergieverbrauch beträgt 130 kwh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger der Heizung ist StromDas Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974Wohnungen: Dieser ist gültig bis 11.03.2030Der Endenergieverbrauch beträgt 94,7 kwh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger der Heizung ist StromDas Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974Die Energieeffizienzklasse ist C Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.110,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.110,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 279,00 m², vermietbare Fläche: 746,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
