Kaufpreis 1.350.000 €
29221 Celle
Zimmer 36
Größe 775 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 36
Größe: 775 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie möchten Ihr Geld sinnvoll sowie absolut wertsicher anlegen und vom hervorragenden Potential der Kapitalanlage profitieren? Eine offene und verbindliche Kommunikation zur Vereinbarung absolut passender Rahmenbedingungen ist für Sie besonders wichtig?Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten plus einer freien Baufläche zur Errichtung von bis zu 6 weiteren Wohneinheiten in absolut begehrter Lage im Celler Hehlentorgebiet wird Sie begeistern! Das Mehrfamilienhaus befindet sich seit ca. 20 Jahren in privatem Besitz. Die Eigentümer haben stets mit viel Liebe und Kapital auf Ihr Eigentum geachtet. Diese Fürsorge begründet den optisch und technisch einwandfreien Zustand. Was macht dieses Mehrfamilienhaus neben der Lage so attraktiv?Hier einige Highlights:- Vollvermietung aller 12 Wohneinheiten ohne jegliche Leerstände in den vergangenen 20 Jahren - stets pünktliche Mietzahlung durch alle Mietparteien- Aufteilung nach WEG bereits erfolgt- Grundbücher frei von Lasten und Beschränkungen- Gesamtwohnfläche: ca. 775 qm verteilt auf insgesamt 36 Zimmer (je 3 Zimmer pro Wohneinheit)- Grundstücksgröße: 2.541 qm- akt. erhöhte Jahresnettokaltmiete: ca. 73.000,- Euro- Soll-Jahresnettokaltmiete: ca. 96.000,- Euro (nach Erhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete)- Erweiterungsbau oder Neubau von bis zu 6 weiteren Wohneinheiten auf dem eigenen Grundstück- keine Vertragsbindung an eine Hausverwaltung- alle Wohnungen verfügen über Balkone mit Sonnenschutz- regelmäßig gewartete Gas-Etagenheizungen- umfangreiche Sanierungen (z. B. Fassanden- und Dachbodendämmung)- umfangreiche Modernisierungen (z. B. neue Hauseingangstüren, neue Briefkastenanlage, Gestaltung des Aussenbereiches nebst Lichtanlage, Kelleranlage nebst neuer Türen, neue Fahrradhäuser, neue Gegensprechanlage, neue SAT-Anlage)Profitieren Sie vom gesamten Potential des Mehrfamilienhauses nebst bebaubarer Freifläche und setzen Sie Ihre eigenen Vorstellungen um. Nutzen Sie alle Vorteile wie z. B. Cash-Back-Potential (Fix&Flip), umfangreiche Steuervorteile (AfA plus höhere AfA bei Neubau, Ansetzung der Darlehenskosten etc.) und entwickeln Sie die Mieteinnahmen nach Ihrem persönlichen Bedarf bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Sprechen Sie uns noch heute an und erhalten Sie weitere Informationen! Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus mit absolutem Charme liegt im äußerst begehrten zentrumsnahen Ortsteil Hehlentor, einer knapp 8.000 Einwohner starken Gemeinde nördlich vom Stadtzentrum unserer wunderschönen Herzogstadt Celle. Das überaus beliebte Wohngebiet zeichnet sich nicht nur durch das hervorragende nachbarschaftliche Verhältnis untereinander aus, sondern bietet jedem Bewohner des Mehrfamilienhauses ein erholsames und sicheres Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld. Die umliegenden Discounter bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Die medizinische Rundum-Versorgung ist durch die Nähe zum Klinikum (AKH Celle) als auch zu weiteren nahegelegenen Ärzten und Apotheken in ausreichender Zahl sichergestellt. In wenigen Minuten erreichen Sie Kindertageseinrichtungen und Schulen, welche Ihren Kindern beste Betreuung gewährleisten. Neben der ausgeprägten Infrastruktur lädt die direkte Waldrandlage (Nahe Naturschutzgebiet, Dammaschwiesen) zu erfrischenden Touren durch die wunderschöne Natur ein. Unternehmen Sie einen gemütlichen Spaziergang entlang der Aller und Sie erreichen in wenigen Minuten die Celler Innenstadt mit dem historischen Flair. Sei es zum Shoppen, zum Verweilen oder einfach nur zum Geniessen eines entspannten Tages. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig und die Sportvereine laden zum aktiven Vereinsleben ein.Die tolle Anbindung an unsere Landeshauptstadt Hannover ist zudem besonders für Berufspendler attraktiv. Sonstiges: Besichtigungen führen wir nur nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung durch. Von Gruppenbesichtigungen sehen wir generell ab und führen Sie ganz individuell durch das herausragende Mehrfamilienhaus. Es gibt viel zu sehen und dafür nehmen wir uns sehr gerne ausreichend Zeit.Lassen Sie das gesamte Potential des Mehrfamilienhauses auf sich wirken und sichern Sie sich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage als auch auf auf Ihren Anruf. Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der einzelnen Mieter präsentieren wir öffentlich nur eingeschränkt Wohnungsbilder. Provision: Bei verbindlicher Angebotsabgabe wird eine partnerschaftliche Courtagehöhe vereinbart. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.