Kaufpreis 110.000 €
26384 Wilhelmshaven
Zimmer 7
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 7
Größe: 130 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt im Zentrum von Wilhelmshaven und verbindet somit urbanes Leben mit einer gepflegten, nahen Wohnlage zur Nordsee. Eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Jadebusen unterstreichen die Attraktivität der Gegend.Nach nur etwa 5 Minuten Fußweg erreichen Sie mehrere Supermärkte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Stadtzentrum erreicht werden. Auch Schulen, Restaurants und Cafés sowie Museen und natürlich der Hafen befinden sich in der Umgebung. Zur Entspannung laden nicht nur das Ufer des Jadebusens sondern auch der nahegelegene Kurpark ein.Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur einige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof, von dem aus Regionalzüge unter anderem nach Osnabrück, Essen und Bremen verkehren, kann mit dem Rad bequem in etwa 10 Minuten erreicht werden. An den Straßenverkehr sind Sie optimal über die B210 und die A29 angebunden. Objekt: Das Zweifamilienhaus mit Anbau, deren genaues Baujahr leider nicht bekannt ist - nach Auskunft der Landesbrandkasse aber auf ca. 1885 geschätzt wurde - befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sucht daher einen Handwerker, der es mit sehr viel Schweiß und Liebe wieder zum Leben erweckt. Die einfache Bauweise und Ausstattung bietet noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten und einen Anbau. Die Wohnfläche der großen Wohnung beträgt ca. 102,31 m² - verteilt auf zwei Etagen. Derzeit finden Sie folgende Aufteilung vor: Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den Flur. Hierdurch erreichen Sie den Wohnzimmer-, Essbereich mit offener Küche und ein Gäste-WC sowie die Treppe zum Obergeschoss. Im Dachgeschoss sind das Badezimmer, 3 Schlafzimmer und ein Abstellraum. Der Dachboden ist nicht isoliert. Die zweite Wohnung befindet sich im Vorderhaus zur Straßenseite. Dort gibt es die Küche, das Badezimmer und einen Wohn- Schlafbereich. Die Gastherme und die Elektrik entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand der Dinge.Hinzu kommt im hinteren Bereich noch ein zweistöckiger Anbau mit 3 Räumen, einem WC und einigen Abstellräumen. Die große Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahreskaltmiete (brutto) beträgt € 6.300,- plus € 1.020,- Betriebskosten.Mängel und Schäden: Es sind in allen Räumen massive Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Von dem Umfang der anstehenden Arbeiten können Sie sich am besten bei einem Besichtigungstermin ein eigenes Bild machen, da die Aufzählungen, Beschreibungen und Fotos - nur einen kleinen Ausschnitt darstellen können. Die Wände sind feucht und das Dach nicht gedämmt.Die Gebäudesubstanz ist sanierungsbedürftig. Ob eine Sanierung möglich ist, lassen Sie bitte von einem Fachmann prüfen. Das Haus steht auf einem ca. 234 m² großen Grundstück mitten in der Stadt. Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan.Eine Anfrage beim Bauamt nach möglicher Bebauung ist gestellt, aber noch nicht beantwortet worden.Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, werden keine Bilder gezeigt.Wir bitten darum, das Grundstück nicht ohne vorherigen Besichtigungstermin zu betreten. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR Stichworte: Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
