Kaufpreis 1.290.000 €
21698 Harsefeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 5,95 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer..Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 5% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Preisinformation: 1 StellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Harsefeld. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kitas, Schulen und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur A1 und die gute Bahnanbindung sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg, Bremen und Stade. Ausstattung: - Vier gepflegte Wohneinheiten mit Einbauküchen- Eine moderne Gewerbefläche- Eine Garage- Keller- Gasbrennwerttherme (Wolf, von 2021)- Haustüranlage von 2022- Nutzflächenberechnung Bestand von 6.7.1993 ( KG 115,55qm - EG 225,07qm - 1.OG 221,50qm - DG 162,36 qm ) Objekt: Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und stetig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Harsefeld. Die Geschäftsfläche im EG mit insgesamt ca.211 m2 ist an eine Reha Praxis vermietet. Im ersten OG befinden sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 221 m2 Wohnfläche und im DG weitere zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 160 m2 Wohnfläche, in denen nach und nach die Bäder und Küchen modernisiert wurden und auch die Fenster sind auf einem zeitgemäßen Stand. Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. Neue Elektroleitungen, neue Zähler und eine neue Gasbrennwerttherme wurden erst vor Kurzem installiert. Zudem ist die Liegenschaft teilweise unterkellert und bietet genügend Abstellräume für die Mieter.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch noch nicht vor. Stichworte: Gesamtfläche: 211,00 m², Anzahl der separaten WCs: 8, Kellerfläche: 116,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Landkreis Stade, 3 Etagen, modernisiert: 1993, modernisiert Provision: 5,95 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
