Kaufpreis 845.000 €
51069 Köln
Zimmer 11
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 11
Größe: 237 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer Straße mit Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h im Dellbrücker Stadtteil Thielenbruch.Der Stadtteil Dellbrück gehört zum rechtsrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Mülheim und liegt im Osten von Köln. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder. Während sich im westlichen Teil überwiegend Mehrfamilienhäuser hervorheben, zeichnet sich der östliche Teil durch architektonisch reizvolle Einfamilienhäuser sowie prachtvollen Stadtvillen mit traumhaften und weitläufigen Grundstücken aus.Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der Thielenbrucher sowie Thurner Wald, das regional bekannte Naherholungsgebiet Gierather Wald und der Wildpark Dünnwald den Stadtbezirk besonders attraktiv.Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. Auf der Bergisch Gladbacher Straße sowie Dellbrücker Hauptstraße befinden sich verschiedene Geschäfte und Discounter. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem ist auch das Bergisch Gladbacher Stadtzentrum gut erreichbar.Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A559 sowie die Bundesstraße 506 lassen sich andere Städte und Stadtteile einfach erreichen. Innerhalb des Stadtteils fahren die Straßenbahnlinien 3 und 18 (ca. 750m entfernt), die S-Bahn Linie S11 (ca. 1km entfernt) sowie die Buslinie 436 (ca. 180m entfernt). Der Bahnhof Dellbrück ist fußläufig erreichbar, hier verkehren die vorher genannte S-Bahn- sowie verschiedenen Buslinien. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Kölner Innenstadt sowie das Bergisch Gladbacher Zentrum mit den vorgenannten Linien unkompliziert erreichbar.Der Standort der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer komfortablen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort! Objekt: Diese einzigartig errichtete Stadtvilla bietet im Gesamterscheinungsbild eine gelungene Mischung aus einem klug konzipierten Grundriss mit klassischen und original erhaltenen Elementen. Die Großzügigkeit des Baustils des Anfang des vorigen Jahrhunderts bildet ein stilvolles Bild, welches sich durch die gesamte Immobilie zieht. Die Kombination aus vereinzelten Altbaufacetten sowie dem traumhaften Grundstück in Stadtlage strahlen einen einzigartigen Charme aus.Holzdielen sowie originaler Stuck bilden einen harmonischen Kontrast im Innenausbau der Immobilie. Ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Alle Zimmer der Immobilie sind mit großen Fenstern ausgestattet.Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 237m² Wohnfläche und ca. 65m² Nutzfläche, welche sich dank eines klugen Grundrisses und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt vier Etagen verteilen. Die überaus komfortable Deckenhöhe beträgt in den meisten Zimmern über 3,10 Meter, im Erdgeschoss sogar teilweise über 3,40 Meter. Im Erdgeschoss folgt hinter einem praktisch abgetrennten Eingangsbereich in Form eines Windfangs die Diele. Von hier aus erreicht man alle Zimmer des Geschosses. Weiter links gelangt man in die Küche, welche mit einer separaten Kochnische als eigenem kleinen Raum ausgestattet ist. Das Ess- sowie Wohnzimmer verfügen über jeweils ca. 19m² Wohnfläche. Letzteres verfügt neben dem Zugang zur ca. 7,60m großen Loggia, welche den Raum erweitern kann, über den Zugang zu einem Duschbad. Bei Zusammenlegung der beiden Zimmer durch beispielsweise eine doppelflügelige Kassetten-Schiebetür entsteht ein über 37m² großes kombiniertes Wohn- und Eßzimmer. Das dritte Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und ist zum ruhigen Garten ausgerichtet. Ein Gäste-WC inklusive Tageslichtfenster sowie ein kleiner Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.Über die Loggia, welche an das Wohnzimmer angrenzt, erreicht man über eine Treppe den gepflasterten Innenhof sowie den traumhaften und weitläufigen Garten. Dieser ist Teil des ca. 975m² großen Grundstücks. Hier kann man seine persönlichen Ideen der Gartengestaltung verwirklichen.Das Obergeschoss verfügt neben einer zentralen und hellen Diele über vier große Zimmer. Das Highlight dieser Etage ist das ca. 19m² große Zimmer mit Gartenausrichtung sowie Zugang zur ca. 6m² großer Loggia. Eine Verbindungstür zwischen diesem und einem anderen Zimmer sorgt für ein offenes Raumgefühl. Das zweite Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia. Ein zweiter Austritt in Form eines kleinen Balkons zur Straßenseite führt dazu, dass ingsesamt drei der vier Zimmer über einen Austritt verfügen. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2m² Fläche, in welchem Vorrichtungen für ein weiteres WC vorhanden sind, vervollständigt das Obergeschoss.Über die durchgezogene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses bietet mit ca. 64m² Fläche, welche sich derzeit auf vier bereits entkernte Zimmer sowie einen zentralen Flur verteilen, diverse Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Durch bereits im jetzigen Zustand vorhandene Deckenhöhen von ca. 2,30m bietet dieses ideale Voraussetzungen für die Umgestaltung.Im Kellergeschoss befinden sich neben dem geräumigen Flur vier vielseitig nutzbare Kellerräume, welche alle über mindestens ein Fenster verfügen. Der Kellerraum zur Gartenseite verfügt über einen Zugang via Außentreppe in den Garten.Zugehörig zu der Immobilie ist zudem eine geräumige Doppelgarage sowie zwei davorliegende Außenstellplätze.Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Stadtvilla und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Sonstiges: Baujahr: 1908Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Gas Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
