Kaufpreis 560.000 €
92272 Freudenberg
Zimmer 5
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 5
Größe: 134 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Eingebettet im Herzen der Oberpfalz und im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt Freudenberg. Die verkehrsberuhigte Umgebung und die malerische Landschaft in Freudenberg schaffen eine Oase der Ruhe, ideal für Familien und Paare, die eine entspannte lebensweise schätzen. Die Natur ist Ihr ständiger Begleiter. Freudenberg selbst verfügt über eine Kinderprippe und einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Auch eine Allgemeinarztpraxis sowie eine Zahnarztpraxis sind dort angesiedelt. Das Freudenberger Freibad ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Nahversorgungen sind ebenfalls in wenigen Fahrkilometern erreichbar. Ausstattung: EG:- Eingangsbereich- Gäste-/Arbeitszimmer- Gäste-WC- Wohn-/Essbereich- Küche- Speise- TerrasseDG:- Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Wäscheabwurfschacht- Schlafzimmer- Begehbares Kleiderzimmer- Kinderzimmer 1- Kinderzimmer 2- BalkonSpitzboden:- Voll gedämmt und begehbar durch eine BodeneinschubtreppeKellergeschoss:- Multifunktionszimmer - WC mit Dusche- Nutzkeller- Pelletheizung- WaschkücheDoppelgarage:- 2 Autoparkplätze- Sektionaltor sowie Durchfahrt möglich in den Garten (durch 2. Tor). - über Treppe in Lagerraum des Spitzbodens über der GarageNebengebäude:- Stellplatz überdacht- Werkstattraum oder Hobbyraum- Lagerraum für Gerätschaften und/oder Holz Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Einfamilienhaus in Freudenberg, das keine Wünsche offenlässt. Mit seinem sorgfältig durchdachten Design, Liebe zum Detail und einer traumhaften Lage ist dieses Anwesen perfekt für die Bedürfnisse und Wünsche Ihrer Familie. Dieses massiv gemauerte Haus wurde nicht nur sorgfältig geplant, sondern auch über mehrere Jahre hinweg gebaut und gestaltet. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen. Welcher Mauerstein?Wie ist das Dach gedämmt? Wo läuft die Drainage lang?All diese Fragen können geklärt werden. Die beiden vorhandenen und bei Besichtigung einsehbaren Fotobücher, mit denen Sie einen Blick hinter die Kulissen werfen können, zeigen den Bauprozess und vermitteln Ihnen einen faszinierenden Einblick in die Entstehung dieses Traumhauses. Diese Dokumentation zeugt von Hingabe und dem Engagement, mit dem dieses Anwesen geschaffen wurde. Nichts wurde dem Zufall überlassen und jede Phase des Bauprozesses wurde mit größter Sorgfalt ausgeführt. Zudem steht der Bauherr gerne Rede und Antwort für technische Details. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein helles Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Außerdem besticht das Erdgeschoss durch seine lichtdurchfluteten Räume und offen Grundrissgestaltung im Wohn-/Essbereich, der an die moderne Einbauküche mit Speise anschließt. So vereinen Sie das bereiten von kulinarischen Kreationen und geselligem Beisammensein. In den Sommermonaten können Sie Ihren Kaffee oder Grillabende auf der an das Esszimmer angrenzenden Terrasse in Ruhe genießen. In den kalten Windermonaten sorgt der Kaminofen im Wohn-& Essbereich für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre mit einem guten Buch und einer Tasse Tee.Im Dachgeschoss findet jedes Familienmitgleid seinen persönlichen Rückzugsort. Hier finden Sie neben einem eigenen Ankleidezimmer, einem Schlafzimmer, zwei großzügigen Kinderzimmern, einem Balkon mit traumhaftem Ausblick auch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, und seperater Dusche. Die gebrauchte Wäsche werfen Sie einfach in den dafür vorgesehenen Wäscheschacht, wo sie punktgenau neben der Waschmaschine im Keller landet.Im Keller selbst finden Sie ebenfalls ein durchdachtes Raumkonzept. So stehen die Waschmaschinen auf einem Podest, um die Hausarbeit zu erleichtern. Neben Nutzkellerräumen ist ein WC mit Dusche sowie ein weiterer großzügiger Multifunktonsraum mit ausreichender Beleuchtung vorhanden. Ob als Hobbyraum, Musikzimmer, zusätzliches Kinderzimmer, HomeOffice, Partykeller, odgl. - hier haben Sie endlich Raum für Ihre Vorstellungen.Das Herzstück des Kellers ist die Pelletsheizung, die für energieeffiziente Wärme im Winter sorgt. Der Spitzboden ist vollständig gedämmt und begehbar und eignet sich als zusätzlicher Lagerort für Sachen, die Ihnen lieb und wichtig sind. Der Garten ermöglicht es Ihren grünen Daumen ausleben zu können und jede Jahreszeit in voller Pracht zu genießen. Hier finden Sie natürliche Nischen und gemütliche Ecken, die zum Entspannen und Erholen einladen. Aber auch die Kinder haben ihre wahre Freude beim Spielen auf der Rasenfläche. Ein besonderes Highlight ist das NebengebäudeHier erwartet Sie ein Nebengebäude, das im harmonischen Einklang mit dem Hauptgebäude gestaltet wurde. Das Nebengebäude besteht aus 2 Räumen und ist ebenfalls massiv gemauert. Der eine Raum kann als Werkstatt, Künstleratelier, Tischtennisraum oder für Gartenpartys ideal genutzt werden. Im weiteren Raum haben Holz, Gerätschaften und Rasenmäher ihren sicheren Aufbewahrungsort. Und was ist mit den Autos?Die Doppelgarage ist ebenfalls massiv gemauert und integraler Bestandteil Ihres neuen Zuhauses, die eine Vielzahl von Vorteilen bietet: - Ausreichend Platz für zwei Autos: Damit Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht und vor Witterungseinflüssen geschützt sind. - Zusätzlicher Stauraum: Das Dach der Doppelgarage ist mit einer Betondecke versehen. Durch einen Zugang in das Dachgeschoss der Garage der ideale Lagerplatz für Materialien, Werkzeuge und persönliche Gegenstände. - Durchfahrt in den Garten - kein Problem - durch das dafür vorgesehene zweite Tor an der Rückseite der Garage. - Sie gehen trockenen Fußes von der Garage in das Haus.Mit seinem traumhaften Garten, der natürlichen Schönheit und Privatsphäre vereint, wird dieses Einfamilienhaus in Freudenberg zweifellos Ihre Wohnqualität verbessern und Ihnen die Möglichkeit bieten, jeden Tag inmitten der Natur zu genießen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität an erster Stelle steht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstemin und lassen Sie sich vor Ort selbst verzaubern. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 2,975% (inkl. MwSt) vom notariellen Gesamtkaufpreis2,975% Courtage/Provision (inkl. 19% MwSt) vom notariellen Gesamtkaufpreis.= Anteil Käufer gem. aktuellen gesetzlichen Bestimmungen. §656b / §656c BGB.
