Kaufpreis 395.000 €
21465 Reinbek
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in der Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt. Als besonders praktisch erweisen sich dabei die nahegelegenen Bushalte-Stellen mit Linien nach Reinbek-Zentrum, Bergedorf und Umgebung. Ausstattung: Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in einen kleinen Windfang. Gleich links befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der zum einen in das Untergeschoss führt und zum anderen über einen eigenen Außenzugang verfügt.Geradezu befindet sich eine klassische Essdiele, die sämtliche Räume im Erdgeschoss sternförmig erschließt. Insbesondere sind von hier eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC sowie die Küche direkt zu begehen. Die Küche ist mit einer hellen EBK ausgestattet.Das nahezu 30 m³ große Wohnzimmer präsentiert sich in außergewöhnlichen Lichtverhältnissen und besticht zudem durch ein nahezu raumbreites Panoramafenster. Darüber hinaus sorgt ein gemütlicher Kaminofen hier nicht nur an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit.Zurück in der Essdiele führt der Weg linker Hand in den Privaten Bereich. Dieser beherbergt ein geräumiges Voll-Bad, ein großes Schlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Letztere haben einen schönen Blick in den rückwärtigen Gartenteil. Objekt: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen hervorragend geschnittenen Atriumbungalow, der im Jahre 1968 in konventioneller Bauweise und ruhiger sowie dennoch zentrumsnaher Lage der Kleinstadt Reinbek errichtet wurde. Die unmittelbare Umgebung, die von den Reinbekern nur liebevoll "das Berliner Viertel" genannt wird, ist von besonders viel Grün umgeben.Die Immobilie befindet sich größtenteils in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick und neuen Ideen, kann hier jedoch in Kürze wieder ein modernes Zuhause entstehen.Das Gebäude ist vollunterkellert und gewährt im Untergeschoss außerordentlich viel Platz für Lager, Bevorratung, Waschküche und Werkstätten. Darüber hinaus bietet ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist von den Wohnräumen aus zu begehen, verfügt aber auch über einen eigenen Eingang von draußen.Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer neuen Gaszentralheizung der Fa. Viessmann mit energieeffizienter Brennwerttechnik übernommen. Sonstiges: Das über 420 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Süd-Ausrichtung und verspricht besonders viel Lichteinfall - den ganzen Tag. Eine alte, naturgeschützte Kiefer spendet dabei an heißen Tagen die genau richtige Menge an Schatten.Im vorderen Sichtbereich ist Platz für eine schöne gärtnerische Gestaltung, die jeden Besucher herzlich willkommen heißt. Der rückwärtige Grundstücksteil fällt sanft ab und lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen.Als erwähnenswert gilt zudem, dass es sich hierbei um ein Grundstück in der letzten Reihe befindet - Privatsphäre inklusive.Aufgrund der Atriumbauweise wird den Bewohnern eine lauschige, windgeschützte Fläche von nahezu 50 m² Grund als Terrasse geboten. Dieser Bereich ist sowohl von der Essdiele, als auch direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen. Stichworte: Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3% inkl. MwSt.
