Kaufpreis 1.750.000 €
21227 Bendestorf
Zimmer 5
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 5
Größe: 234 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Bendestorf gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im Einzugsbereich Hamburg. Der alte Baumbestand und seine hüglige Landschaft zeichnen den idyllischen Ort aus. Das angrenzende Naturschutzgebiet Klecker Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Ein Tennisclub, ein Reitverein sowie ein Schwimmbad sind direkt Vorort. Dem Golfliebhaber stehen in unmittelbarer Umgebung mehrere Plätze zur Auswahl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Krippen und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen wie in Hittfeld und Buchholz werden mit dem Schulbus angefahren. Eine Busverbindung zum Sportzentrum und zur Innenstadt von Buchholz ist gegeben. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über A1 oder A7 in ca. 30 Minuten. Eine günstige Verkehrsanbindung durch die nahe gelegenen Bahnhöfe Buchholz und Hittfeld ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgassenlage (Privatweg) südlich des Ortskerns von Bendestorf. Ausstattung: Liebhaber von puristisch moderner Architektur gepaart mit perfektionistischer Wohnästhetik auf höchstem Niveau finden hier ihr neues Zuhause. - Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, innen hell außen anthrazit- Fenster an der Süd-Westseite sind mit Raffstores ausgestattet- Wände und Decken sind mit Flies tapeziert und hell gestrichen- weiße, glatte Zimmertüren der Firma vitaDOOR- Fußbodenheizung auf allen Ebenen- sehr hochwertiges Eichen-Mehrschichtparkett im gesamten Haus, ausgenommen die Nass- Bereiche mit Bodenfliesen- Ausstattung der Bäder mit modernen großformatigen Wandfliesen 30/60 und Bodenfliesen 60/60 in light grey des Fabrikates Ariostea Teknostone, hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen deutscher Markenprodukte im gehobenen Qualitätsstandard, zusätzliche Handtuchheizungen, bodentiefe Dusche- vollausgestattete, weiße Bulthaupt-Küche mit Elektrogeräten der Firman Miele und BORA Kochfeldabzugssystem- Gas-Kamin mit einer Leistung von 12,4 KW- Erdwärmepumpen-Anlage mit Erdsonde, kontrollierte Be- und Entlüftung- Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung einer Photovoltaik-Anlage- Alarmanlage (Steuerung per App oder Funkschalter)- großzügige Doppelgarage mit Abstellraum Objektbeschreibung: DIE LEICHTIGKEIT DES SEINS vereint modernste Architektur, großzügige Räumlichkeiten und beste energetische Anforderungen - KfW 55 mit einem Energiebedarf von 9,9 kWh (m²a). In ruhiger, bevorzugter Lage von Bendestorf steht dieses imposante Einfamilienhaus mit komfortablem Garagengebäude inkl. Abstellraum auf einem ca. 1.156 m² großen, teilerschlossenem Grundstück. Im Jahre 2023 wurde dieses puristische Architektenhaus sowie das separate Garagengebäude in massiver Bauweise unter Verwendung von hochwertigen Bauelementen erstellt. Architektur in ihrer schönsten Vollendung und durch gelungene Wohnästhetik mit exquisiten Details - edlem Bodenbelag aus Eichen-Mehrschichtparkett sowie großformatige Bodenfliesen - perfektioniert.Mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 337 m² sowie einem gelungenen Grundriss bietet dieses Architektenhaus genügend Raum zur Entfaltung für die ganze Familie. Allein der ca. 5,70 Meter hohe imposante Luftraum im Eingangsbereich, ist ein architektonisches Statement, das als verbindendes Element zwischen dem offenen Erdgeschoss und dem Rückzugsbereich in der oberen Etage steht. Hervorgehoben wird dies besonders durch eine transparente Glas-Brüstung der Galerie im Obergeschoss, die diesem imposanten Entree noch mehr Helligkeit & Leichtigkeit verleiht.Klare und geometrische Formen gekonnt kombiniert mit Materialien wie Glas, Metall, Holz und Fliesen sowie der weißen Putz-Fassade machen diese Immobilie zu einem architektonischen Highlight. Offenes Wohnen auf ca. 75 m² im Erdgeschoss - Küche, Ess- und Wohnbereich - nichts trennt und dennoch sind diese offenen Bereiche so strukturiert, dass einzelne Funktions- und Lebensbereiche jeder für sich stehen. Hier findet der Bewohner nicht nur ausreichend Lebensraum um sich zu entfalten, sondern auch Wärme und Behaglichkeit am lodernden Kaminfeuer und das nicht nur an geselligen Abenden mit Freunden. Mit einer Heizleistung von 12,4 kW überzeugt dieser Gas-Kamin jeden und ist zudem noch ein ganz besonderer Blickfang. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem komfortablen Duschbad sowie einem reell geschnittenen Zimmer, welches sich ideal auch als Büro eignen würde. Als bewusstes Designelement wurde eine offene, gerade Stahltreppe mit Eichen-Handlauf -für eine angenehme Haptik- gefertigt und schafft durch diesen edlen Materialmix eine unmittelbare Verbindung der Lebensebenen.Die feinsinnige Architektur setzt sich im Obergeschoss weiter fort und kommt besonders durch die offene Galerie zum Ausdruck. Ein imposantes Fensterelement über zwei Geschosse vervollständigt das repräsentative Raumkonzept mit Weitblick und idealem Lichteinfall. Im Obergeschoss, mit einer Deckenhöhe von ebenfalls ca. 2,65 m, stehen drei komfortable Zimmer, zwei davon mit Zugang auf die ca. 11 m² große sonnige Dachterrasse sowie ein ca. 13 m² großes Vollbad zur Verfügung.Das Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,35 m ist ebenfalls hochwertig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es bietet neben dem Hausanschlussraum vier weitere Räume, hier ließen sich ein Büro für den Hausherrn, ein Gästezimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder ohne Weiteres einrichten. Ein Duschbad mit bodentiefer Dusche ist auf dieser Ebene ebenso selbstverständlich wie im sogenannten Fitnessraum ein Anschluss für eine Sauna. Entdecken Sie das Besondere dieser außergewöhnlichen Immobilie. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen. Sonstiges: Die im Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und haben nicht zwangsläufig Anspruch auf Vollständigkeit. Provision: Die Käufer-Provision beträgt 2,8 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilien-makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen
