Kaufpreis 110.000 €
56132 Dausenau
Zimmer 4
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 4
Größe: 160 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Dausenau liegt direkt an der Lahn. Der alte Ortskern, von einer Stadtmauer umgeben, hat sich zu beiden Seiten eines kleinen Nebenbaches der Lahn, dem Unterbach, entwickelt.Im Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule. Diese Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Nassau und Bad Ems liegen nur wenige Minuten entfernt und sind mit endsprechender Ärzteversorgung, Einkaufsmöglichkeit sowie weiterführenden Schulen ausgestattet.Durch die neue Umgehungsstraße und die Neugestaltung des Ortsbereiches gewinnt das hübsche Örtchen an Attraktivität. Die gut entwickelte Infrastruktur mit der Bahnverbindung lassen umliegende Ortschaften und Städte auch ohne Auto gut erreichen. Objekt: In historischer Ortslage, fast unmittelbar an der Lahn, befindet sich diese besondere Immobilie in Fachwerkbauweise aus dem 18. Jahrhundert. Bei dem angebenen Baujahr handelt es sich um eine geschätzte Angabe. Umgeben vom Torturm, alter Stadtmauer und der Kirche St. Kastor strahlt dieses denkmalgeschützte Unikat besonders heraus. Die Außenfassade wurde bis auf die Nordseite aufwendig restauriert. Aus der ehemals vorhandenen Scheune ist eine Doppelgarage mit zwei Holztoren entstanden, die das Gebäude optisch sehr gut abrundet. Mit der darauf bestehenden Terrasse wurde ein gelungener Platz im Freien geschaffen.Ein weiterer Stellplatz ist direkt vor dem Haus verfügbar. In den 90iger Jahren wurde das Holzsatteldach mit kleinen Gaupen vergrößert und mit Naturschiefer neu eingedeckt. Eine Ölzentralheizung wurde ebenfalls installiert, sämtliche Leitungen verlegt sowie neue Holz-Kastenfenster eingebaut. Seit 2001 befinden sich im 2. OG neue Holz-Iso-Fenster. Das kleinere Badezimmer im 1. OG erscheint in einem zeitlosen Design. Ein weiteres Bad ist zum Ausbau vorbereitet, ebenfalls der Hauswirtschaftsraum/Gäste-WC im Erdgeschoss.Außerdem befinden sich im Haus noch eine Vielzahl an Baumaterialien, die für den weiteren Ausbau der Bäder sowie für die Fertigstellung der Wohnräume verwendet werden können. Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus bedürfen einer kompletten Sanierung. Schaffen Sie sich mit viel Kreativität, handwerklichem Können und Liebe zum Detail ein wahres Schmuckstück.Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
