Kaufpreis 365.000 €
84028 Landshut
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR Lage: Eine vielfältige Kultur- und Freizeitlandschaft, ein breit gefächertes Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die herrliche Lage an der Isar mit bester Verkehrsanbindung Richtung München und Regenburg: bereits über 73.000 Einwohner wissen diese Vorzüge der niederbayerischen Hauptstadt Landshut zu schätzen.Nur rund 250 Meter von der Fußgängerzone entfernt, in einer ruhigen Seitengasse zwischen Alt- und Neustadt befinden sich die hier angebotenen Eigentumswohnungen. Zentraler wohnen lässt es sich in Landshut kaum. Zu Fuß, per Fahrrad oder Stadtbus ist von hier aus vieles ganz bequem zu erreichen. Und selbst zur A92 oder den Bundesstraßen 11, 15 und 299 sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Ausstattung: - gepflegt, laufend renoviert- Dachterrasse - Parkett, Fliesen - 2-fach-verglaste Fenster - Kellerabteil (ca. 9,5 m²)- Wohnung ist aktuell mit Stellplatz vermietet- 1 überdachter Stellplatz im Erdgeschoss des Rückgebäudes (zzgl. 29.000 €) Objekt: Mitten in der Stadt und dennoch ruhig wohnen - wenn Sie diesen Anspruch an Ihre neue Eigentumswohnung haben, wartet hier die perfekte Immobilie in bester Innenstadtlage auf Sie.Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Rückgebäudes eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses zwischen Alt- und Neustadt und überzeugt durch Wohnkomfort und zeitlose Ausstattung.Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² sind der Eingangsbereich mit Garderobe, eine großzügige, offene Koch-Wohn-Essdiele, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer gut aufgeteilt. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer ist die rund 26 m² große Dachterrasse erreichbar. Über die innenliegende Treppe geht es in Dachgeschoss und damit in die zweite Etage der Wohnung. Hier wartet ein vielseitig nutzbares Studio auf Sie. Abstellmöglichkeiten finden Sie in Ihrem eigenen Kellerraum.Eine weitere Besonderheit ist der in dieser bevorzugten Innenstadtlage befindliche überdachte Stellplatz. Dieser kann für 29.000 € dazu erworben werden.Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Herrngasse/Heilig-Geist-Gasse, was bei zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen (in den nächsten Jahren stehen Arbeiten am Dach an) steuerliche Vorteile mit sich bringt. Darüber hinaus ist bei einer energetischen Sanierung des Dachgeschosses der Neubau von Dachgauben möglich. Hierfür liegt bereits eine Genehmigung vor.Weitere Besonderheit: Die Wohnung ist nicht nur zum Eigenbezug, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv, denn sie ist zusammen mit dem Stellplatz aktuell vermietet.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Maisonette-Wohnung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch vorab für weitere Informationen zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 9,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.20 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
