Kaufpreis 1.155.000 €
81249 München
Zimmer 6
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2024
Kaufpreis: 1.155.000 €
Zimmer: 6
Größe: 124 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Aubing ist der westlichste Stadtteil Münchens. Gemeinsam mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es den Münchner Stadtbezirk 22 "Aubing-Lochhausen-Langwied". Etwas westlich liegen der Wald der Aubinger Lohe und landwirtschaftlich genutzte Felder. Auf einem Teil dieser Fläche entsteht seit 2006 der neue Stadtteil Freiham. Bemerkenswert ist, dass Aubing-Lochhausen-Langwied der größte Stadtbezirk Münchens ist, und dass hier gleichzeitig die wenigsten Menschen pro Hektar leben. Im alten Dorfkern in Altaubing rund um die spätgotisch-barocke Pfarrkirche St. Quirin sind die dörflichen Strukturen des Stadtteils immer noch erkennbar und das Bild ist fast fast nur geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäuser. Im Gegensatz dazu ist die Bebauung Neuaubings sehr kontrastreich: in Neuaubing-West finden sich noch Großwohnsiedlungen dazwischen liegen allerdings ausschließlich neuere Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Gärten. Im Stadtteil sind keine großen unbebauten Flächen mehr zu finden.Der Münchner Westen ist und wird immer lebendiger, moderner und jünger. Was jedoch bleiben wird: die Naturnähe und der hohe Freizeitwert der Stadt: Aubinger Lohe, das 120 Hektar große Naherholungsgebiet am Langwieder See, Würmtal, Starnberger und Ammersee. Sportbegeisterte werden bestimmt beim Angebot des ESV Neuaubing e.V. fündig - mit 25 verschiedenen Sportabteilungen, ist der Sportverein der größte Sportanbieter im Münchner Westen. Das Angebot umfasst Breiten- als auch Leistungssport und bietet Kurse für Kinder, Jugendliche, Erwachsene und Senioren.Das alles bietet auch in Zukunft beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch relativ kostengünstig und ruhig leben kann, aber dennoch ziemlich schnell im Stadtzentrum ist.Trotz seiner Stadtrandlage von München ist Aubing durch die S-Bahn-Linie S4 optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin führt die S-Bahn-Linie S8 aus der Stadt hinaus bis in das Naherholungsgebiet am Ammersee. Die Bundesautobahnen A8 und A99 liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen eine optimale Verkehrsanbindung. Ausstattung: Das Erdgeschoss:+ Gemütlichtliches Wohnzimmer+ Geräumige Einbauküche mit Platz für eine Essecke+ Großer Abstellraum / Ankleide+ Schönes Schlafzimmer mit Zugang zum GartenDas Obergeschoss+ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon+ Begehbare Ankleide+ 2 große Kinderzimmer + Badezimmer mit BadewanneDas Kellergeschoss:+ Hobbyraum mit Tageslichtfenster+ Praktische Werkstatt+ Geräumiges Speisezimmer+ Große Waschküche mit DuscheDie Außenanlage: + Sonniger Garten+ Zwei Terrassen+ Praktischer Geräteschuppen+ Große Garageu.v.m. Objekt: WINDISCH IMMOBILIEN offeriert Ihnen ein älteres Einfamilienhaus mit (Ausbau) - Potenzial zwischen Neuaubing und Lochham. Auf einem ca. 550m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 120 m² Wohnfläche über insgesamt 2 Etagen. Das Haus bietet vielerlei Möglichkeiten für eine kleine und große Familie. Möglich wäre z.B. das Haus mittels einem Anbau zu erweitern, so dass "neu" und "alt" miteinander verbunden wird.DIE RAUMAUFTEILUNGDie Grundrisse sind baujahrestypisch zweckmäßig gestaltet, können aber teilweise auch an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Derzeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche ein Schlafzimmer sowie ein Bad und die Garderobe.Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine begehbare Ankleide mit praktischen Einbauschränken. Im Untergeschoss haben Sie eine geräumige Speisekammer, eine kleinen Werkstatt für Hobbywerker sowie einen großen Hobbyraum mit einem Tageslichtfenster. Zudem hält der Waschraum eine weitere Dusche im Untergeschoss für Sie bereit. Der Heizraum sowie der Öltank vervollständigen die Unterkellerung der Immobilie. Bei Renovierung und Umstellung der Heizungsart würde anstelle des Öltanks weiterer Stauraum im Keller entstehen. DIE AUSSENANLAGENDie Sonnenterrasse und der Garten sind nach Süd-Ost ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Zu dem Einfamilienhaus gehört ein großer Geräteschuppen mit viel Stauraum für Ihre Gartenwerkzeuge sowie eine große Garage mit Platz für Ihren Fuhrpark!FAZIT: Die stark nachgefragte Wohngegend, das Potenzial der Immobilie sowie die großen, hellen Räumlichkeiten bieten neben ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie auch diverse Möglichkeiten! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: provisionsfrei
