Kaufpreis 499.000 €
73469 Riesbürg
Zimmer 7
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Größe: 220 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Mit ca. 1.000 Einwohnern ist Pflaumloch, verkehrsgünstig an der B 29 und der Eisenbahnlinie Stuttgart-Donauwörth gelegen Die günstige Verkehrsanbindung an der B 29 (Stuttgart - Aalen - Pflaumloch - Nördlingen - Augsburg - München) sorgt für die schnelle Erreichbarkeit mit eigenem PKW oder der Bahn. In kurzer Entfernung befinden Bopfingen (Baden-Württemberg 6 km ) und Nördlingen (Bayern 3 km). Rad- und Wanderwege führen teils durch Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiete. Pflaumloch verfügt über eine lebendige Gemeinschaft, eine gute Infrastruktur, vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und ist in eine schöne Landschaft am Westrand des Rieses und an den östlichen Ausläufern der Schwäbischen Alb eingebettet.Im kommunalen Kindergarten Pflaumloch besteht die Möglichkeit zur Betreuung von Kindern aus dem gesamten Gemeindegebiet ab einem Alter von 1 Jahr. In der Goldbergschule werden derzeit die Klasse 1 und Klasse 2 als Jahrgangsklassen aus der gesamten Gemeinde unterrichtet. Für die Schülerbeförderung ist eine Buslinie eingerichtet, die jeweils zu Beginn und Ende des Unterrichts zwischen den Ortsteilen pendelt. Ein Betreuungsangebot wird angeboten. Ausstattung: Das massiv erstellte Haus wird mittels einer Ölzentralheizung (aus dem Baujahr des Hauses) der Marke Viessmann mit Wärme versorgt. Der Kachelofen zur Holzbeheizung im Wohnbereich benötigt den Tausch des Brenneinsatzes.Die Einheit im OG ist mit allen Zuleitungen zum Ausbau vorbereitet und ohne großen Aufwand fertig zu stellen. Hier kann ein schickes, offen geschnittenes Apartment entstehen. Ein Balkon mit einer wunderbaren Aussicht in die naturnahe Umgebung wurde schon erstellt.Gegenüber der Wohneinheit befindet sich auch ein großzügiger Stauraum für persönliche Gegenstände.Die Räumlichkeiten im UG bieten Platz für eine eigene Wohneinheit mit separatem Zugang. Ein großer Raum, welcher sich als Wohn-Essbereich eignet sowie ein großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiges Duschbad sind vorhanden. Anschlüsse zum Einbau einer Küchenzeile sind schon vorbereitet. Praktischerweise sind noch weitere Nutzflächen zur Unterbringung von Vorräten und von weiteren persönlichen Gegenständen vorhanden.Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen in naturrot gedeckt. Die Außenseiten sind mit Kalkputz, hell getüncht versehen. Die doppelt verglasten Fenster sind aus Holz.Die Treppe ins OG und UG ist aus Stahlbeton mit Natursteinbelag. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie, in welchem auch mehrere Generationen auf einem großzügigen Platzangebot zusammenleben können? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit der Möglichkeit, viel Natur direkt vor Ihrer Haustüre genießen zu dürfen, ist Ihr lang gehegter Wohntraum? Mit diesem Mehrfamilienhaus mit einem sehr großzügigen und flexibel nutzbaren Platzangebot haben Sie es gefunden!Genießen Sie helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten in einer wunderbaren, naturnahen Aussichtslage. Das sonnige Grundstück ist ein ideales und sicheres Spielparadies für Ihre Kinder. Es bietet auch Ihren Gästen einen stilvollen Hintergrund für gesellige Grillabende.Der Eingangsbereich empfängt Sie und führt Sie, links haltend in die Wohneinheit im Erdgeschoss. Hier finden Sie barrierefreie Räumlichkeiten auf einer Ebene vor. Über den Flur geradeaus haltend gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse. Ein Kachelofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für ein angenehmes Wohnambiente.Der Ess-Kochbereich liegt direkt nebenan und verfügt ebenso über einen Terrassenzugang. Ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefrei begehbarer Dusche, Waschplatz und Toilette runden das Angebot auf dieser Ebene ab.Der helle Eingangsbereich des Hauses führt Sie über eine attraktiv gestaltete Holztreppe in das obere Geschoss des Hauses, welches zum Ausbau vorbereitet ist und noch der Fertigstellung bedarf. Die Räumlichkeiten im UG sind sowohl vom EG als auch über einen eigenen Zugang aus zu erreichen. Sie finden hier sowohl ein großes Duschbad als auch zwei großzügige Räume zur flexiblen Nutzung vor.Die großzügige Doppelgarage bietet viel Platz zum Unterbringen Ihrer Fahrzeuge.Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht! Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 128 kWh, Öl, Baujahr: 1989; Energieeffizienzklasse: EBitte beachten Sie:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
