Kaufpreis 592.300 €
39167 Hohe Börde
Zimmer 6
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2024
Kaufpreis: 592.300 €
Zimmer: 6
Größe: 181 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Verkaufsangebot befindet sich in der Gemeinde Hohe Börde, im Ortsteil Irxleben, nur etwa 20 Autominuten (ca. 15 km) vom Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.Der Standort ist inmitten einer etablierten Wohnsiedlung, die unter dem Namen "Wohngebiet Am Stadtweg" in den 2000er Jahren entstanden ist. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.Der Wohnstandort ist infrastrukturell gut erschlossen. In Irxleben gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule mit Hort. Eine Sekundarschule befindet sich im ca. 4 km entfernten Ortsteil Niederndodeleben. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (bspw. der Elbepark rd. 3 km) sind in verschiedenen Ortsteilen der Gemeinde Hohe Börde zu finden, deren Verwaltungssitz sich in Irxleben befindet. Die Gemeinde zählt etwa 19.000 Einwohner. Das Autobahnkreuz Magdeburg sowie die Bundesstraßen B1 und B245 sind gut erreichbar. Ausstattung: - 95 Jahre Erfahrung mit über 90.000 zufriedene Bauherren- Architektenleistung inkl. Erstellung Bauantrag- Baugrundgutachten- Bodenplatte aus Stahlbeton inkl. Sockeldämmung - Keller möglich- 2,80 m Raumhöhe- Energiesparende Frischluft- Wärmetechnik von PROXON- Premiumhaus im Sinne der Leistungsbeschreibung "Technikfertig" - KfW- Effizienzklassenhaus 40plus, 40, 55- 22 Monate Festpreisgarantie - NH-Zertifizierung möglich - Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude- Blower-Door-Test- Elektrische ALUMINIUM- Rollläden- Nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel "Toxproof" Objekt: Aha-Effekte außen, Aha-Effekte innen. Das Haus Design 22 besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Optik, sondern in gleichem Maße durch seine bis ins kleinste Detail durchdachte Architektur. Das beginnt bereits bei der Fassadengestaltung: Der moderne Erker auf der Rückseite des Hauses ist nicht nur ein echter Hingucker, die großen, bodentiefen Fenster sorgen zudem im Inneren für lichtdurchflutete Räume und ein besonderes Gefühl von Größe. Innen- und Außenbereich verschmelzen optisch miteinander. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch die Größe und Offenheit. Neben dem Wohn-Ess-Kochbereich und der offenen Diele gibt es hier Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Ein weiteres Highlight auf rund 180 m² Wohnfläche ist die zentral gelegene Treppe und die dadurch im Obergeschoss entstehende Galerie. Hier oben finden zudem die Eltern in einem Schlaf- und einem Ankleidebereich, sowie bis zu zwei Kinder, Platz. Ein großes Bad rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Stichworte: Nutzfläche: 181,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
