Kaufpreis 269.000 €
51467 Bergisch Gladbach
Zimmer 3
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Größe: 118 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist umschlossen von den Städten Köln im Westen, Leverkusen im Norden Odenthal/Altenberg und Bergisch Gladbach Richtung in östlicher Richtung. Der Wohnpark "Klutstein" befindet sich in ruhiger Lage und grüner Umgebung unmittelbar am Wald gelegen und nahe der Stadtgrenze zu Köln.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Rewe, Edeka, Netto, Aldi sowie Ärzte und Apotheken sind in Schildgen fußläufig, mit dem Bus der vor der Türe abfährt oder dem Fahrrad zu erreichen.Kitas und Grundschulen sind fußläufig zu erreichen.Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 15 Min mit dem Bus oder Auto.Es gibt sowohl in Bergisch Gladbach als auch in Köln-Dellbrück gute S-Bahn Anbindungen, die Kölner Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 25 Min erreicht.Die Naturschutzgebiete- bzw. Ausflugsziele "Am Hornpottweg", "Diepeschrather Mühle", das "Waldbad und der Wildpark" Dünnwald sind nur in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ausstattung: Zum Wohnpark gehört eine Tennisanlage, ein Basketballfeld und ein sehr schön gelegenes, großzügiges Schwimmbad, welches in den heißen Sommermonaten eine wahre Wohltat ist. Dort trifft man auch die auffallend sehr nette Nachbarschaft und hat Austausch, wenn man mag.Es gibt einen schön gelegenen Kindergarten und einen Spielplatz. Objekt: Diese lichtdurchflutete, großzügige und wunderschöne 3-4 Terrassenwohnung besticht durch ihren attraktiven Grundriss und wird von 2 Balkonen in Süd/Ost Lage, mit Blick auf den angrenzenden Wald ergänzt.Sie befindet sich im 4. Obergeschoss des gepflegten Wohnparks "Klutstein" in ruhiger, bevorzugter Lage und grüner Umgebung von Bergisch Gladbach.Die Wohnung wird leerstehend angeboten und teilt sich wie folgt auf:Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen mit einem großem Einbauschrank1 großzügiges Schlafzimmer 2 Kinder-oder Arbeitszimmer mit Zugang zu Balkon 1 (ca. 16qm). Diese 2 Räume sind aktuell zu einem Zimmer geöffnet worden. Dies lässt sich aber problemlos wieder 2-teilen.KücheHelles, großes Wohn-und Esszimmer, ca.37qm mit Zugang zu Balkon 2 (ca. 12qm)Fenster-Badezimmer mit Wanne, WC sowie 2 Waschbecken. Angrenzend eine Dusche mit weiterem WC und Waschbecken. Von dort aus hat man Zugang zu Balkon 2.Zur Wohnung gehört ein Nutzungsrecht für einen PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.Im Untergeschoß befindet sich der Kellerraum und die gemeinschaftlich nutzbaren Räume: Waschküche und Fahrradkeller. Der Personenaufzug hält vor der Wohnungstür.Das Hausgeld beträgt aktuell 820.-€, davon bewirtschaftungskosten ca. 649.-€ und 172.-€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklagen.Die Rückerstattung der Hausgeldvorauszahlung lag für 2022 bei ca. 1400.-€ Sonstiges: Der Energieausweis liegt vor Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1
