Kaufpreis 485.000 €
28844 Weyhe
Zimmer 3
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 3
Größe: 130 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % Maklercourtage + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das zentral gelegene Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Weyher Ortsteil Leeste. Durch die Ortsrandlage ist man direkt im Grünen und kann die Natur bei einen Spaziergang - mit oder ohne Hund- genießen. Vom Haus aus sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und eine Apotheke in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch der Busbahnhof und die zukünftige Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Kindertagesstätte, Grundschule und die KGS Leeste sind nur 900 m entfernt.Die Gemeinde Weyhe liegt nur 12 km vor den Toren Bremens - und doch mitten im Grünen. Vor allem Familien schätzen die grüne Umgebung Bremens und entscheiden sich für ein Leben in der ländlichen Region bei gleichzeitiger Nähe zum städtischen oder innerörtlichen Arbeitsplatz.Von ausreichend Plätzen in Kindertagesstätten und verschiedenen Schulen über gut ausgebaute öffentliche Verkehrsmittel und beste medizinische Versorgung bis zu vielseitiger Gastronomie und diversen Einkaufsmöglichkeiten findet man in Weyhe alles, was das Herz begehrt. Unzählige Sport- und Freizeitangebote von über 80 Vereinen, Verbänden und Institution runden das Angebot ab. Ausstattung: Modernisierungen und Sanierungen 2022:- neue Decken Dämmung und neue Decken mit eingebauten LED Strahlern (teilweise dimmbar) im gesamten Haus- luxuriöses neues Masterbad mit Fußbodenheizung, großer Walkin Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und neuem Fenster- Parkett im Wohnbereich geschliffen und versiegelt- Gäste WC neu und modern- Windfang, Flur, Gäste WC, Küche, Studio und Badezimmer neu und sehr geschmackvoll gefliest- Schlafzimmer, Kinderzimmer und kleiner Flur mit modernem Laminat belegt- neue moderne weiße Zimmertüren- Wände neu verputzt und im Wohnzimmer das Mauerwerk weiß gestrichen- neue Heizkörper im Schlafzimmer, Kinderzimmer und im Keller- neue Kellerfenster- neue Elektroinstallation und neuer Sicherungskasten nach neuesten Vorschriften - WPC Terrassen Dielen auf der teilweise überdachten Terrasse - Auffahrt mit Carport neu gepflastert- neues Flachdach mit Wolfin belegt- neue Haustür- Keller komplett gestrichen Objekt: Der lichtdurchflutete Bungalow wurde 1974 massiv erbaut und bietet mit seinen ca. 130 m2 Wohnfläche genügend Platz für Singles, Pärchen oder eine kleine Familie. Das Eckgrundstück beträgt angenehm große 553 m2 und erstreckt sich rundlich so, dass man vor allem aus dem riesigen Wohnzimmer immer ins Grüne schaut. 2022 wurde das Objekt umfassend saniert und modernisiert.Man betritt den Bungalow über eine großzügig gestaltete Diele. Hier ist genug Platz für einen Schuh- und Kleiderschrank. Vom Eingangsbereich aus erreicht man das Gäste WC sowie das absolute Highlight des Hauses: den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Über zwei Ebenen verteilen sich Esszimmer, Wohnzimmer sowie das Studio mit Leseecke oder Büro. Ihren Gestaltungsideen sind keine Grenzen gesetzt. Die großen Terrassenfenster mit Schiebeelement führen auf direktem Weg nach draußen auf die Terrasse. Im Sommer kann man das Fenster bzw. die Tür soweit öffnen, dass man quasi im Garten wohnt. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist mit einer WPC Diele in Holzoptik ausgelegt und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Hier kann man den Tag bei einem gemütlichen Grillabend und einem Glas Wein bei Abendsonne ausklingen lassen.Vom Wohnbereich aus gelangt man in die Küche, auf die Terrasse und den Garten sowie in den Keller. Über eine kleine Treppe im Wohnzimmer gelangt man zum Studio. Von hier hat man den perfekten Überblick auf den gesamten Wohnraum.Vom Studio aus geht es durch eine Glastür in die Privatgemächer des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie das moderne und neu renovierte Masterbad mit Fußbodenheizung. Die große Walk-In Dusche und die Badewanne laden zu einem entspannten Wellnessstag ein.Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Wer mag kann einen Kamin oder Solarpanels installieren. Das Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Durch die großzügige Bauweise ist es zusätzlich leicht möglich, dass Haus barrierefrei zu gestalten. Der 80 m2 große Keller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum - ein Partyraum mit eingebautem Tresen ist inklusive. Unter dem Carport direkt vor dem Haus parkt Ihr PKW geschützt und die Einkäufe kommen trocken in die Küche. Der angenehm große Garten ist von der Straße her mit verschiedenen Zypressen, einer Kirschpflaume und einer Eibe eingewachsen und nicht einsehbar. Der Bungalow wurde als DHH erbaut. Die gemeinsame Wandfläche beträgt allerdings nur ca. 5 m und beide Häuser sind durch die doppelt gemauerte Wand voneinander entkoppelt. Machen Sie sich mit dem 360 Grad Rundgang ein erstes Bild von Ihrem neuen Zuhause! Gerne beraten wir Sie auch zu den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Sprechen Sie uns einfach an. Sonstiges: Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, den Grundrissen und den Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Maklercourtage:Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Geldwäscheprävention:Als Immobilienmaklerunternehmen sind die Finanzschützer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Haftung für Informationen und Unterlagen:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % Maklercourtage + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
