Kaufpreis 188.000 €
38364 Schöningen
Zimmer 7
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2024
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 7
Größe: 216 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,90 %Nachweis-/Vermittlungsprovision: Die Käufer-Provision in Höhe von 2,90 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist vereinbart und mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Esbeck ist ein Stadtteil von Schöningen im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen mit etwa 1.400 Einwohnern. Der Ort liegt etwa 1 km nördlich von Schöningen an der Bundesstraße 244 und direkt am südöstlichen Waldrand des Elms.Geprägt wird der Ort von der im 12. Jahrhundert erbauten Burg Esbeck und der dort angrenzenden Parkanlage.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in der 2 Kilometer entfernten Stadt Schöningen. Sie liegt etwa elf Kilometer südwestlich der niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt.In Schöningen sind alle Schulformen vorhanden, es gibt diverse Krippen-und Kindertagessstätten, Allgemein-und Fachärzte sowie alle bekannten Supermärkte.Jede Woche findet am Mittwoch und Samstag von 08.00 bis 12.00 Uhr der Schöninger Wochenmarkt im Herzen der Stadt auf dem Markt vor dem Alten Rathaus statt. Hier gibt es eine Auswahl an frischem Gemüse, Fleisch, Fisch, Blumen und Gewürzen u.v.m. Ausstattung: - 2 getrennte Wohneinheiten (Dachgeschoss zusätzlich nutz- und ausbaubar)- 2-schaliges Mauerwerk mit Zwischendämmung- Kunststofffenster (Bj. 2008)- Terrasse (ca. 12 m² Grundfläche)- Kaminofen im EG- großzügiger Balkon (ca. 22 m² Grundfläche)- zusätzliche Dachterrasse über den Garagen- schöner Wintergarten (ca. 15 m² Grundfläche)- gepflegtes Grundstück- Doppelgarage mit Stellfläche davor- 14 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach Objekt: Sie sind schon seit längerem auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre ganze Familie? Dann möchten wir Ihnen gerne dieses Objekt vorstellen:Es handelt sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppel-Carport in ruhiger Wohnlage von Esbeck, einem Ortsteil von Schöningen im Landkreis Helmstedt. Das Objekt befindet sich auf einem wunderschönen Eigentumsgrundstück mit einer Größe von ca. 848 m² in einem gewachsenen Wohngebiet. Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche von ca. 216 m² teilt sich über zwei Etagen auf. Erdgeschoss:Sie betreten das Objekt durch den großzügigen Eingangsbereich im Treppenhaus. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und teilt sich in Flur, Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit eigenem Kaminofen auf. Von hier hat man zudem den direkten Zugang zur eigenen Terrasse, wo Sie den Tag mit einer schönen Tasse Tee oder Kaffee beginnen können. Die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich zum Ende des Jahres wieder frei werden.Obergeschoss:Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Obergeschosses mit einer Wohnfläche von ca. 114 m². Ausgehend vom Flur sind zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich erreich. Der durchdachte Grundriss dieser Wohneinheit ist schon damals seiner Zeit voraus gewesen. Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang auf den großzügigen Balkon zur Straßenseite. Ebenfalls vorhanden ist ein Wintergarten hinter dem Haus, den Sie in Verlängerung des Essbereichs erreichen. Von dort aus gelangen Sie direkt hinaus in den wunderschön angelegten und gepflegten Gartenbereich hinter dem Haus. Die Einheit im Obergeschoss wird leerstehend übergeben.Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind unabhängig voneinander erreichbar und separat nutzbar.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss hält weitere Nutzflächen bereit und ist zum großen Teil bereits als Wohnraum ausgebaut bzw. genutzt worden. Von der räumlichen Aufteilung her steht Ihnen hier ein Flur, ein Bad mit Dusche, eine Durchgangsküche mit kleiner Kochnische und zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Das besondere Highlight ist die bereits vorhandene PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 14 kWp. Die Erträge der EEG-Laufzeit sind noch für ca. 9 Jahre gesichert und könnten somit einen wichtiger Beitrag für die Finanzierung oder die eigene Stromversorgung sein. Weitere Details dazu gerne in einem persönlichen Gespräch.Abgerundet wird dieses Angebot durch die vorhandene Doppelgarage nebst ausreichender Stellfläche davor. Den Möglichkeiten zur Nutzung sind bei dieser Immobilie keine Grenzen gesetzt - zum selbst bewohnen, als Mehrgenerationenhaus, mit teilweiser Vermietung oder ganz als klassische Kapitalanlage- entscheiden Sie einfach selbst!Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Objekt wecken können? Falls ja, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2004 Provision: 2,90 %Nachweis-/Vermittlungsprovision: Die Käufer-Provision in Höhe von 2,90 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist vereinbart und mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
