Kaufpreis 300.000 €
08393 Meerane
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Größe: 410 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen in Meerane in der Nähe des Gewerbegebietes folgendes Grundstück an:Wohn- und Geschäftshaus(Traditionsfleischerei)300.000,00 € VB zzgl.Käufer-/Verkäuferprovision von je 3,57% incl.19% MwSt.Daten des Verkaufsobjektes:Baujahr: 1902Gewerbefläche: ca. 160m² (Erdgeschoß)Wohnfläche: ca. 250m² (1.OG und 2.OG)Zusätzliche Flächen:vollunterkellert und nicht ausgebautes DachgeschoßDie Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Weitere Hinweise erhalten Sie auch auf den Bildern.Das Objekt ist vollunterkellert. Darin befinden sich Lagerräume und•Gefrierzelle, Kühlzelle•Fettabscheider•Klimaanlage•Vissmann-Heizung und WeiteresKellerdecken: Preußische KappenDas Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. Früher gelangte man über das Rolltor (Garage) in den Innenhof. Dieser wurde jedoch geschlossen, um die Fläche als Fleischerei nutzen zu können.Es ist natürlich die gesamte Fläche gefliest, in der Fleischerei mit rutschfesten Bodenfliesen, Abfluss unddeckenhoch gefliest.Die Decke wurde teils mit Kühlzellenpanelen versehen.Weitere Bestandteile des Verkaufes sind u.a. •die Verkaufstheke mit Fleischkühlung •die Kühlzelle, Räucherofen•Ladestation für ein E-Auto(Weiteres nach Absprache möglich).Zubehör der Fleischerei (Maschinen, Arbeitstische, Automaten etc.) sind nicht Inhalt des VerkaufsangebotesÜber eine alte Steintreppe und weiteren alten Holztreppen gelangen Sie in den Privatbereich, welcher z.T. im 2.OG noch Ausbaumöglichkeiten vorweist. Das Dachgeschoss mit dem „Prinzessinnenzimmer“ sucht noch ihren Prinzen, welcher es wieder erstrahlen lässt.Ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich lädt zum Relaxen ein. Die Küche ist ebenso Bestandteil des Verkaufs.Die Bilder sprechen für sich. Weitere Daten: Heizung:2020 Erneuerung Heizungsanlage mit Viessmann Wärme Flex Laufzeit 15 Jahre (Contracting incl.Wartung geleast)Monatlicher Heizzentralenpreis (brutto): 130,12 € zzgl.VerbrauchDer initiale monatliche Wärmeabschlag basiert auf einem angenommenenGas-Jahresverbrauch von 34.000 kWh.2013 Wärmerückgewinnung der Kühlmaschinen zur Erwärmung des Trinkwassers (DK-Wärmerückgewinnungsspeicher DK 500/4(500 Liter / 4 Kühlmaschinenanschlüsse)Strom:2013 Erneuerung Elektrik Wohnbereich2016 Photovoltaik 8,83 kwp (wenn die Sonne ganztägig scheint, kommen 8,83 kwp raus, was Sie wahrscheinlich nicht verbrauchen können ??)es liegen im Haus 70 Ampere Strom an2021 Ladestation (Wallbox 11kw) für ElektroautoInternet:2013 Verkabelung mit Lan Cat7 Kabel (Netzwerkkabel komplett im Haus)2021 GlasfaseranschlussWasser/Abwasser2013 Erneuerung der Leitungen im WohnbereichAnschluss an das an das öffentliche Abwasser vorhandenFußböden:2013 Erneuerung im 1.OG und 2023 z.T. 2.OGIm Haus wurden verlegt: Fliesen, Laminat, Teppich, DesignerbelagIm Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr gut erhaltener Terrazzo-Fußboden.Wände:2013 Außenwände mit z.T. InnendämmungFenster:2013 Erneuerung Wärmeschutz 1,1 Ug (im EG z.T. mit Rollladen)Parken:direkt am Haus möglich, incl. E-LadestationDer Energieausweis ist in Vorbereitung! Haftung: Alle Angaben beruhen auf Aussage der Eigentümer, daher kann / werde ich für die Richtigkeit / Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Kunden sollten daher alle Objektinformationen / Angaben auf ihre Richtigkeit überprüfen.Irrtümer/Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend Provision: 3,57% incl.19%MwSt.
