Kaufpreis 159.000 €
02782 Seifhennersdorf
Zimmer 7
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 7
Größe: 190 m2
Baujahr: 1855
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Um die Jahrtausendwende wurde das Objekt umfangreich und liebevoll saniert (Dacheindeckung, Dachstuhl, Heizung, Innenausbau, Abwasser, ELT-Leitungen, Sanitär, teilweise Fenster, etc.). Es wurde stets auf die Wahrung der für ein Umgebindehaus typischen Merkmale geachtet, so wurden beispielsweise die Holzelemente im Inneren sandgestrahlt und erhalten. Beheizt wird das Objekt über eine Erdgas-Zentralheizung (v. 2000) inkl. Warmwasserbereitung. Zu beachten sind die im OG relativ niedrigen Deckenhöhen. Das Dachgeschoss des Objekts dient aktuell nur als Abstellfläche. Hier wurde durch den aktuellen Eigentümer ein Ausbau aber bereits begonnen bzw. vorbereitet und wartet nur darauf, vorangebracht zu werden. Der Dachstuhl des Objekts ist dazu bereits umfangreich erneuert worden (s. Bilder). Hier kann also eine zusätzliche moderne Loftwohnung entstehen - lassen Sie sich begeistern! Die bisherige Beschreibung hat Ihr Interesse geweckt? - Gerne erhalten Sie weitere Informationen, Bilder, etc. auf Anfrage bei uns. Ebenso natürlich die Möglichkeit einer Objektbesichtigung. Objekt: Dieses denkmalgeschützte Umgebindehaus finden Sie in relativ zentraler Lage von Seifhennersdorf. Es handelt sich um ein Zwei- bzw. Mehrfamilienhaus mit aktuell vier räumlich abgeschlossenen Wohneinheiten, von denen zur Zeit zwei vermietet sind. Alle Einheiten verfügen über unterschiedliche Größen (s.unten), aus diesem Grund ist auch eine Nutzung des Objekts durch nur eine oder zwei Familien potentiell denk-und auch machbar. Die Aufteilung der Einheiten ist wie folgt: - EG links - 1-Zimmer-WE - ca. 20m² (Wohnraum, Kochnische, Bad (Du., WC))- EG rechts - 1-Zimmer-WE - ca. 56m² (Wohnraum, Küche, Bad (Du., Wa.+ WC))- OG links - 2-Zimmer-WE - ca. 37 m² (Wohnen, Schlafen, Küche, Bad (Du., WC))- OG rechts - 3-Zimmer-WE - ca. 72 m² (Wohnen, Schlafen, Kind, Küche, Bad (Wa.+WC))Vermietet sind die beiden größeren Einheiten (EG rechts und OG rechts). Zur Wohneinheit im EG rechts gehört zusätzlich eine kleine Terrasse im Außenbereich, welche von der Wohnung aus begehbar ist und zur Wohnung im OG rechts ein Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Im Erdgeschoss des Objekts ist im hinteren Bereich noch der Heizungsraum sowie ein Abstellbereich zu finden. Auf dem Grundstück befindet sich im oberen Grundstücksbereich noch ein massives Nebengebäude, welches aktuell ungenutzt und in einem sanierungsbedürftigem Zustand ist. Das Nebengebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Der untere Grundstücksbereich erstreckt sich mit zahlreichen Bepflanzungen bis zu einer größeren Wiesenfläche. Hier könnte bei Bedarf und vorbehaltlich der Erteilung der erforderlichen Genehmigung noch ein Einfamilienhaus errichtet werden. Sonstiges: Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.406,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
