Kaufpreis 360.000 €
28197 Bremen
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2024
Kaufpreis: 360.000 €
Größe: 135 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bremen-Woltmershausen ist ein Stadtteil im Westen von Bremen, der sich durch seine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Die Wohnlage ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen Gärten. Die Nähe zur Weser und den Grünflächen entlang des Flusses bietet den Bewohnern die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.Die Infrastruktur in Bremen-Woltmershausen ist gut ausgebaut, mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Bremen ist durch Buslinien und Straßenbahnen gewährleistet, was die Mobilität der Bewohner erleichtert.Insgesamt bietet Bremen-Woltmershausen eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Ausstattung: Wir möchten Sie zu dieser Immobilie noch auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:- Fachgerechte Sanierung im Jahr 2022.- Ruhige Lage, ideal für ein entspanntes Wohnen.- Ansprechendes Zuhause für ein gehobenes Mieterklientel.- Drei modernisierte Wohnungen bieten Vielfalt.- Balkon mit herrlichem Ausblick (Wohnung im 1. OG).- Terrasse mit Garten (Wohnung im Erdgeschoss).- Vollunterkellerte Immobilie für zusätzlichen Stauraum.- Neue Elektrik und Heizungsanlage für Effizienz und Sicherheit.- Zeitgemäße Elektrik ohne Blei fördert Gesundheits- und Umweltschutz.- Attraktive Jahresnettokaltmiete von rund 21.800 Euro bietet solide Rendite.Bei Rückfragen zu dem Immobilienangebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: Das fachgerecht im Jahr 2022 sanierte Mehrfamilienhaus in ruhiger und schöner Lage von Bremen-Woltmershausen präsentiert sich als ansprechendes Zuhause für ein gut bürgerliches Mieterklientel. Mit drei sorgfältig gestalteten und modernisierten Wohnungen bietet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen eigenen Balkon mit herrlichem Ausblick, während die Wohnung im Erdgeschoss mit einem Garten und einer Terrasse zum Verweilen einlädt. Die Wohnung im 1. OG und im Dachgeschoss sind auf Mieterwunsch zusammengelegt worden und können ohne großen Aufwand wieder getrennt werden. Die vollunterkellerte Immobilie überzeugt zudem durch eine neue Heizungsanlage und zeitgemäße Elektrik ohne Blei. Die vermietbare Fläche beträgt etwa 135 Quadratmeter (eine genaue Flächenberechnung wird derzeit erstellt), und die attraktive Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 21.800 Euro. Diese Immobilie bietet eine Investition in modernes Wohnen und eine solide Rendite. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept zu überzeugen. Sonstiges: DSGVO:Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.GELDWÄSCHEGESETZ:Als Immobilienmaklerunternehmen ist Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.840,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
