Kaufpreis 580.000 €
76530 Baden-Baden
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2024
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés sowie ohne Übermittlung Ihrer Telefonnummer leider nicht möglich.Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, sowie in Zeiten der CORONA- Infektionsgefahr das Risiko einer Ansteckung zu minimieren, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.CHARMANTES EFH IN RUHIGER LAGEDieses kleine Einfamilienhaus in Baden-Baden steht ab sofort zum Verkauf.Das Besondere: es ist im Grunde (nach derzeitigem Kenntnisstand) ein massives Holz-Haus. Die Wände - und auch die Decken - scheinen aus Brettstapeln zu bestehen...Das Haus ist bereits leer und kann nach Kaufpreiszahlung sofort genutzt werden.Das Haus besteht aus EG, OG (=DG) und ist voll unterkellert.Das EG besteht aus Diele, Gäste-WC, Küchenraum mit vorhandener Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Ausgang zur großen Terrasse. Das OG (=DG) besteht aus 2 Zimmer, und einem kleinen Bad.Der Spitzboden ist über eine Auszugtreppe erreichbar.Der Keller ist teils mit Tonziegeln ausgelegt - und wurde um 2 Zimmer und ein Bad (ehem. geplant als Saunabereich) im Zuge eines Anbaus erweitert, dieser Bereich ist in erster Linie durch den alten Kellerbereich erreichbar - und ist momentan elektrisch beheizbar. Auch von aussen über den Garten ist Zutritt möglich - bzw. die Fenstertüren gelangt man von dort in den Garten. Dieser Bereich wurde (obwohl zu Wohnzwecken ausgebaut) NICHT in der Wohnflächenberechnung mit den ermittelten 96m2 berücksichtigt, da die Raumhöhe geringer als 2,30m beträgt. Der ausgebaute Bereich beträgt in etwa 56m2.Eine Garage mit elektrischem Garagentor und Ausgang zur Terrasse gehört zum Objekt. Lagebeschreibung: Baden-Baden, nahe der "Bernd-Blindow"-Schulen.Sehr ruhige Lage, schöner Blick von der Terrasse. Sonstiges: Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, sowie in Zeiten der CORONA- Infektionsgefahr das Risiko einer Ansteckung zu minimieren, gilt bei uns folgender Grundsatz:ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 2,38% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: Käuferprovision: 2,38% vom notariell beurkundeten Kaufpreis