Kaufpreis 450.000 €
39122 Magdeburg
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Größe: 350 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 StellplätzeNettorendite Ist in %: 4,56 Nettorendite Soll in %: 6,53 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.388,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.508,00 EUR Ausstattung: - Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus- 4 Wohnungen (zusammgelegt zu 2)- 2 Gewerbeeinheiten- Attraktiver Preis /qm²- Für Kapitalanlager und Investoren geeignet- Ideal für Einsteiger und Investoren mit Abschreibungsinteresse Objekt: Es handelt sich bei diesem Objekt um ein eindrucksvolles Wohn- / Geschäftshaus im Sanierungsgebiet, ca. 400 Meter von der Elbe entfernt.Das Haus verfügt über 3 vermietete Stellplätze und ist bis auf die Gewerbeeinheit voll vermietet. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Fassade des Objekts ist teilweise instandgesetzt, Heizung, Dach und Substanz sind in einem einwandfreiem Zustand. Das Objekt ist voll unterkellert und teilt sich auf 4 Einheiten auf. Ursprünglich waren es insgesamt 6 Einheiten, die 4 Wohneinheiten im 1. und 2.OG mit je 70 m² wurden zu zwei großen Einheiten zusammengelegt.Wohneinheit 1 im EG 70 m²Gewerbeeinheit im EG 70 m²Wohnung 2 im 1.OG 140 m²Wohnung 3 im 2.OG 140 m² Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 3.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zum Bus: 0.12 Provision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
