Kaufpreis 669.000 €
90475 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2024
Kaufpreis: 669.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bevorzugte und ruhige Wohnlage, umliegende Bebauung mit EFH/ZFH, teilweise hochwertige Neubauten. Gutes soziales Umfeld.Zur Zeit ist das Grundstück mit einem kleinen EFH (Baujahr ca. 1935, ca. 88 m² Wfl. zzgl. Terrassenanteil) bebaut, das abgerissen werden müsste. Lagebeschreibung: Der in sich abgeschlossene Nürnberger Ortsteil Fischbach besticht durch seine bevorzugte Lage und das Umfeld mit sehr guter Infrastruktur .In unmittelbarer Nähe (Gehentfernung) sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Gastronomie, etc.), des weiteren Ärzte, Apotheke, eigenes Bürgeramt.Vor Ort sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule, im angrenzenden Ortsteil Altenfurt Mittelschule, Gymnasium in Langwasser. Hoher Freizeitwert durch unmittelbar angrenzende Naturgebiete (Wälder, Wiesen, Seen), kinderfreundlich, Spielplätze, Waldspielplatz, etc.Gute VerkehrsanbindungMit KFZ, ca. 1,5 km bis zum 4-spurigen Zubringer B 4 in ca. 1,5 km Entfernung BAB Anschlusstelle Fischbach auf die A9 und unmittelbar die A6 in der Gegenrichtung ca. 8 km bis zum Stadtzentrum NürnbergÖPNV in ca. 400 m Entfernung Bushaltestelle mit Zubringer zum S-Bahnhof-Fischbach und U-Bahnhof Nbg.-Langwasser. Fahrzeit Nürnberg-Zentrum insges. 26 Min., mehrstündiger Takt Bebauung-Bebauungsmöglichkeit: Das rechteckige Grundstück hat einen guten Zuschnitt mit einer Straßenfrontlänge (Breite) von rd. 23 m und einer Tiefe von rd. 37 m und bietet somit gute Voraussetzungen für viefältige Bebauungsmöglichkeiten. Ideal für EFH/DHH, evtl. auch 3 RHIm Flächennutzungsplan ist der gesamte Bereich als reine Wohnbaufläche ausgewiesen. Es existiert kein Bebaungsplan. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Bebauung.Diese ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern (tls. mit zwei Vollgeschossen), sowie im weiteren Umfeld von kleineren Mehrfamilienhäusern. Besichtigungstermine: Sind jeweils nach Absprache individuell zu vereinbaren. Provision: 3,57 % Maklerprov. inkl. 19 % MWST mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und Nachweis der Provisionszahlung durch den Verkäufer
