Kaufpreis 749.000 €
82279 Eching am Ammersee
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle Doppelhaushälfte besticht durch eine zeitlose Innenausstattung und eine ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet. Das Objekt verfügt über insgesamt vier Zimmer und wurde 2004 in KfW-70-Standard erbaut. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen geräumigen Flur in das Gäste WC, in den großen Koch- und Essbereich (Einbauküche vorhanden, kann vom Mieter abgelöst werden) und in das helle, große Wohnzimmer (inkl. Kaminofen, kann vom Mieter abgelöst werden). Über zwei große Türelemente betreten Sie den Süd/West-Garten mit einer teilweise überdachten Terasse (Eigentum der Mieter). Das Wohnzimmer ist über die Küche und den Flur zugänglich. Über eine rund gemauerte Treppe gelangen Sie ins Kellergeschoss und ins Obergeschoss. Der Flur im EG und der Abgang in den Keller werden durch integrierte Deckenspots beleuchtet. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und einer Raumspar-Badewanne. Im KG befindet sich die Waschküche mit Waschbecken und gemauertem Podest für Waschmaschine und Trockner. Über die Waschküche gelangen Sie in den angrenzenden Vorratsraum. Über den Flur erreichen Sie den Technikraum und einen großen Hobbyraum mit Wasseranschluss und Fussbodenheizung. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die in jedem Zimmer individuell reguliert werden kann. Alle Rolläden sind elektrisch steuerbar. Alle Räume inkl. dem Flur im EG und OG sind zeitlos gefliest. In den drei Schlafzimmern liegen Laminatböden. Das Haus wurde in Massivbauweise mit wärmegedämmten, gefüllten Ziegeln errichtet. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, zweifach verglaste Kunststofffenster. Beim Bau wurde damals bereits die Energieeffizienz berücksichtigt. Zusätzlich zur vorhandenen Wärmedämmung wurden bereits alle Leitungen für den Anschluss einer Solaranlage bis ins Dach hoch verlegt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Das Haus ist derzeit vermietet, aus Respekt der Privatsphäre sind nicht von allen Räumen Fotos veröffentlicht. Verschaffen Sie sich gerne bei einer individuellen Besichtigung einen persönlichen Eindruck.
Der angegebene Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das Grundstück ist nicht real, sondern nach WEG geteilt.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Am Nordufer des Ammersees gelegen hat Eching den Spagat geschafft, sich eine moderne Infrastruktur aufzubauen, aber gleichzeitig den dörflichen Charakter zu bewahren. Gelegenheit für soziale Kontakte gibt es mehr als genug, sei es über ein Engagement in einem der zahlreichen Vereine, beim legendären Sportlerball oder auch bei dörflichen Festivitäten wie der populären Feier zum 1. Mai.
Der Ammersee zeigt sich in Eching von seiner besonders familienfreundlichen Seite. Eine große Liegewiese mit Kiosk und Restaurant sowie eine breite Flachwasserzone garantieren unbeschwerte Stunden auch mit kleinen Kindern. Kindergarten und –krippe, eine Mittagsbetreuung aber auch der große Einkaufs- und Getränkemarkt, ein Ärztehaus sowie eine Apotheke garantieren eine hervorragende Infrastruktur. Für Berufspendler ist die nahe Auffahrt zur A96 und damit die schnelle Anbindung an München ein großer Vorteil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Brighton - privater Anbieter