Kaufpreis 478.000 €
65375 Oestrich-Winkel
Zimmer 8
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2024
Kaufpreis: 478.000 €
Zimmer: 8
Größe: 211 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: MakrolageHallgarten liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Lage am Rhein und ihre Weinproduktion aus. Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen Landschaft, die von Weinbergen und Wäldern umgeben ist. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinproben. Zudem ist Hallgarten für seine historischen Gebäude und kulturellen Veranstaltungen bekannt. Insgesamt ist das Umland der Stadt eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und Genuss.Um das Zentrum von Wiesbaden zu erreichen, benötigt man über die B42 ca. 22 min. Mit dem ÖPNV gelangt man über die Buslinie 181 und dem RB10 in ca. 35 min nach Wiesbaden und in ca. 90 min nach Frankfurt. MikrolageDie Immobilie liegt im Süden von Hallgarten. Der nächste Supermarkt ist ca. 5 min Fußweg entfernt. Im Ort gibt es viele Gutsausschänken welche fußläufig schnell zu erreichen sind. Grundschule, Freibad und Sportverein liegen mit ca. 15 min in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Mit Hilfe der ca. 150 m entfernen Bushaltestelle oder mit dem Auto sind die Supermärkte und Discounter des Nachbarorts Oestrich innerhalb von ca. 5 min zu erreichen. Ausstattung: ** 2 Terrassen und ein Wintergarten** Wintergarten mit 3-fach Isolierverglasung** Dachterrasse / mehrseitiger Fernblick** Kunststofffenster mit Isolierverglasung** Photovoltaik** Einliegerwohnung im KG** DG zum Ausbau vorbereitet (Wasser, Heizung & Strom) ca. 50 m²** Wärmegedämmte Ziegelsteine** Reizvolle ruhige gute Wohnlage Objekt: Die im Jahr 1999 in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Ziegelsteinen erbaute Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 302 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Wohnlage.Die Wohnung befindet sich im Erd- und Dachgeschoss mit dazugehörigem PKW-Stellplatz.Eine zusätzliche Einliegerwohnung liegt im Kellergeschoss und verfügt ebenfalls über einen PKW-Stellplatz.Die Immobilie ist gepflegt und überzeugt durch geräumige Zimmer, eine gute Lage mit entsprechender Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum.Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel finden sich in unmittelbarer Nähe.Ein Balkon, eine Terrasse und eine Dachterrasse mit einem mehrseitigen Fernblick über die Weinberge des Rheingaus runden das Angebot ab.Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten, Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 64 und 75 Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 790.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 478.000,- €.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.SIE HABEN INTERESSE?Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.DISCLAIMERDieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte: Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
