Kaufpreis 169.000 €
39110 Magdeburg
Zimmer 7
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 7
Größe: 105 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Herzlich Willkommen in Diesdorf!Selbst als eingefleischter Magdeburger offenbart Diesdorf viele reizvolle Facetten zum (Wieder-)Entdecken. Die malerische Zufahrt zur ehemaligen Wassermühle und der sanfte Verlauf der Schrote, die sich durch den Stadtteil schlängelt, laden zu Erkundungen ein. Besonders sehenswert ist das Rückhaltebecken des Flusses, ein kleines Biotop, das mit Schilfrohr und Vogelgezwitscher beinahe wie ein Sumpfgebiet wirkt.Eine zehnminütige Fahrt mit der Straßenbahn ab Damaschkeplatz bringt Sie zur Endhaltestelle Ummendorferstrasse in Diesdorf, dem westlichsten Teil Magdeburgs. Dort empfangen Sie weite Felder, grüne Wiesen und vielleicht das rhythmisierende Klappern eines Traktors oder das sanfte Trotteln einer Pferdekutsche - Diesdorf beheimatet sogar einen Reitverein im Herzen des Dorfes.Neben der Straßenbahn verbindet auch eine Buslinie Sudenburg und Diesdorf. Für längere Reisen sind die Bundesstraße 1 und die Autobahn schnell erreichbar.Diesdorf erfreut sich besonders bei jungen Familien mit Kindern großer Beliebtheit. Hier gibt es nicht nur ausreichend Platz zum Spielen, sondern auch einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, einen Supermarkt und eine Drogerie. Die Bürger leiden nicht unter Langeweile, da der Bürger- und Heimatverein Magdeburg-Diesdorf e.V. jährlich ein beeindruckendes Osterfeuer auf dem Schulhof der Grundschule veranstaltet. Ebenso organisiert der Verein das alljährliche Schrotefest mit Seifenkistenrennen und Live-Musik, das auch über die Grenzen Diesdorfs hinweg Anklang findet. Kein Wunder also, dass immer mehr Familien sich für Diesdorf als Lebensmittelpunkt entscheiden und kontinuierlich neue Einfamilienhäuser entstehen. Willkommen in Diesdorf - einem lebendigen, grünen Teil von Magdebur Ausstattung: + Zwei Schlafzimmer+ Zwei Küchen+ Fußbodenheizung im Wohnziommer+ Gaszentralheizung von 2016+ Dacheeindeckung 2004+ Gefliestes Bad mit Wanne+ Kunststoff-Fenster-2fach Verglasung von 2004+ Garage mit elektronischen Rolltor+ 2 Außenstellplätze+ Garten zur Selbstgestaltung vorhanden Objekt: Herzlich Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus, das um das Jahr 1850 erbaut wurde und sich im idyllischen Stadtteil Diesdorf in der Landeshauptstadt Magdeburg befindet. Diese Immobilie beeindruckt durch ihre ruhige, von Grün umgebene Lage und gleichzeitig ihre Nähe zum Stadtzentrum. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 479 m² und bietet ausreichend Raum für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Träume und Wünsche. Mit einer Wohnfläche von etwa 106 m², verteilt auf zwei Etagen, präsentiert dieses Haus insgesamt sieben Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten eröffnen.Durch die Hofeinfahrt gelangen Sie zum Haus. Der Flur führt Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Fliesenboden und direktem Zugang zur Küche. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Hobby- oder Kinderzimmer eignet.Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Räume und eine Küche, darunter ein Schlafzimmer mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Kamin und ein angrenzendes Büro. Ein ausbaufähiger Dachboden ist ebenfalls vorhanden.Die Lage des Hauses in Magdeburg-Diesdorf ist äußerst attraktiv. Dieser begehrte Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Werden Sie schon bald stolzer Eigentümer dieses einzigartigen Zuhauses. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen das Haus vor Ort zu zeigen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.98, Distanz zum Gymnasium: 3.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.19, Distanz zur Autobahn: 2.27, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 4.71 Provision: 4,165% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
